房企再融资开闸渐近 对赌风劲刮利诱机构认筹

　　停摆三年之久，房企再融资开闸信号明确后，即刻引来各家上市房企的蜂拥而至。

　　9月18日，市场传出消息称，北京一家房企再融资方案已经获得证监会受理。一家上市房企高管受访时证实，受到这一消息影响，该公司关于再融资的股东大会相比原计划拟提前举行，目前已经开始准备股东大会的相关事宜。

　　而同日，莱茵置业（000558.SZ）发布再融资预案，9月份以来发布再融资预案的上市公司达到7家。同一天，本月初刚刚发布再融资预案的华夏幸福，也公告称其方案已经获股东大会通过。

　　从再融资受理进程来看，目前在京地产商中，北京城建（600266.SH）再融资方案早在8月上旬获得股东大会通过，只有这一家的时间设置满足证监会受理条件。

　　尽管此前，已有多家房地产企业公布再融资方案，但市场对于监管层如何把控再融资放行标准一直难有定论，亦有传闻称某房企的再融资方案申报遭拒，因此不少房企选择“边推进、边观望”的态度。

　　此外，机构的态度也变得十分重要。面对A股市场调控措施最为紧张的行业，政策和市场趋势不明，通过多种手段吸引机构投资人认购，正悄悄成为房企再融资的新规则。

　　仅9月份以来，包括华夏幸福（600340.SH）、天保基建（000965.SZ）、广宇集团（002133.SZ）和招商地产（000024.SZ）等7家房企已经发布再融资预案。

　　截至9月18日，8月中上旬发布预案的新湖中宝（600208.SH）、宋都股份（600077.SH）、北京城建和荣盛发展（002146.SZ）等7家上市公司，均已经获得股东大会通过。此外，华夏幸福于9月2日发布再融资预案。9月17日即召开股东大会，通过了上述方案。仅从股东大会的召开安排来看，新华联（000620.SZ）、大名城（600094.SH）和国兴地产（000838.SZ）等公司进展相对仍然滞后。

　　相比政策传言初期，市场对于房企再融资将主要限制在土地一级市场开发，以及旧城改造等政策鼓励项目的传言，从目前的房企再融资预案来看，不少募投项目已经包括商业地产、旅游地产和住宅地产开发等。

　　实际上，由于政策刚刚放开，政策趋势不甚明朗，多数房企一直保持“边推进、边观望”的态度。此前某上市房企再融资方案传言暂缓申报，市场对于房企再融资的政策担忧一度陡然提升。

　　按照另外一家房企高管的说法，该公司再融资预案发布之后，原本计划将股东大会的召开时间延后，等待政策面趋于明朗。

　　不过9月18日，市场传出消息称，北京某房企再融资方案已经获得证监会受理，上述公司闻讯旋即与保荐机构进行了协商，拟将股东大会的日期提前，并且开始马上筹备股东大会的相关事宜。

　　按照再融资的申报流程，再融资方案发布之后，需要先召开股东大会印制申报材料，报相关券商进行内核，内核过后再根据内核意见修改材料，正式报送证监会。在送达证监会受理之前，有国土资源部把第一道关。最近三年，房企再融资方案受到国土资源部审核限制，在获得证监会受理之前往往已被劝退。因此，上述消息对于诸多房企来说，意味着再融资的政策面出现实质性的回暖。

　　9月18日，北京某券商人士预测，由于房企再融资需求较高，随着政策面明朗，未来加入再融资大军的房企会继续增加。而目前已经发布预案准备相对成熟的房企，或通过提高内部流程安排的方式争取加快融资进程。