阳光城26亿试水定增 从自贸区到迪士尼

　　房地产再融资开闸的传闻还在持续发酵，作为最新试水案例，阳光城在经过短暂停牌之后，抛出了26亿非公开发行A股股票预案。

　　定增再融资

　　9月14日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，拟通过非公开发行的方式，以11.44元/股的发行底价非公开发行不超过2.28亿股A股股票，募集资金总额不超过26亿元。

　　根据预案，在扣除发行费用之后，该公司拟将全部募集资金投入福州阳光凡尔赛宫B（天御城）以及太原环球金融中心（阳光城国际广场）两个项目之中。

　　资料显示，福州阳光凡尔赛宫位于福州市台江区沿江带，属于海西金融街的核心地段，该区域被视为福州未来的经济中心，是福州市政府意图打造的福州“陆家嘴”。

　　据介绍，项目定位为针对首置首改的刚需人群的普通住宅，占地面积14.26万平方米，计划开发总建筑面积48.08万平方米。在总建筑面积之中，配建500套的公共租赁房，其中单套建筑面积控制在60平方米以内（高层住宅允许增加10%以内）。

　　公告另披露，上述项目总投资56.92亿元，阳光城预计总销售收入84亿元，净利润12亿元，投资收益率22.14%。

　　而太原环球金融中心则位于太原市长风商务区，被规划为太原城市综合功能提升的规划重点区域，是未来太原市的行政中心、文化中心、商业中心。

　　据资料，该项目规划为集写字楼、高星级酒店、城市客厅、国际风情商业街为一体的商业综合体。占地面积2.93万平方米，容积率不高于5.5，计划开发总建筑面积19.9万平方米，其中更包括了太原CBD区域内的最高建筑之一的超高层。

　　对此，阳光城方面指出，该公司计划将太原环球金融中心建成当地的地标建筑和城市名片，发挥金融机构的吸附和辐射作用，提高城市运行效率。

　　据公告，整个项目总投资20.10亿元，预计总销售收入22.37亿元，净利润4.38亿元，投资收益率32.44%。

　　以“刚需”+“地标”的概念向监管部门申请再融资放行，已成为时下不少地产上市公司的定增试水路线。

　　对此，阳光城表示，此次非公开发行完成后，募集资金的到位将使该公司筹资活动产生的现金流入量大幅增加，随着上述项目的如期实施和完成，未来2-3年内将为该公司带来丰厚的收益，有利于提高其的盈利水平和持续盈利能力。