阳光城26亿试水定增 从自贸区到迪士尼

　　概念“玩家”

　　值得注意的是，阳光城可以称得上是“概念玩家”，不仅仅在再融资方面紧盯市场风向，在土地市场也多次获取了热门概念地块。

　　9月13日，阳光城公告称，其全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司与第三方福州市鑫益博投资有限公司，以25.47亿元联合竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块的国有建设用地使用权，投资比例分别为51%以及49%。

　　资料显示，该地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，属于普通商品房用地，总出让面积为6.98万平方米，容积率2.0，建筑面积13.96万平米，还将配建5%的保障房，扣除配建经济适用房部分楼面均价19205元/平米。

　　据分析人士介绍，在2011年，川沙新市镇城南社区被规划为大型居住社区，规划总建筑面积385万平方米，其中住宅建筑面积约267万平方米，规划居住人口约8万人。而浦东新区川沙新镇也是规划中的上海市迪士尼度假区所在地。

　　该分析人士在研报中续称，C06-07A地块将充分受益于周边配套和迪士尼度假区的建设。

　　目前，地块周边在售普通住宅均价23000元/平米，别墅均价33000元/平米。预计该地块项目14年下半年开盘，拟推出公寓和叠拼，未来售价有较大的上涨空间。

　　实际上，除了受益迪士尼概念，前不久阳光城还由于上海自贸区的获批而备受投资者推崇。

　　原因正是其在今年3月21日以及4月3日，先后在外高桥新市镇取得了两块土地，建筑面积共计3.89万平方米，平均楼面地价仅为6420元/平米。

　　据业内人士介绍，阳光城在上海自贸区的这两宗地块尽管面积不大，但后续开发将大幅受益于区域房价提升，除外高桥之外，该公司已是在自贸区拥有最多土地储备的公司。