楼市迈入“均利”时代 房产税成抑制投需利器

　　在此背景下，房产税试点何时扩容，将会针对哪些人群及物业类型等均是社会关注的焦点话题。

　　秦虹认为，“无论其他调控的手段是什么，大家要坚信调控方向应坚持两条市场原则，首先是有效抑制投机性需求，在住宅市场上，调控从来都是针对投机性需求的，过度占有住宅资源的需求，无论怎样都应该抑制它；其次，政府应该加大力度在大城市支持第一次买房的需求和保障性住房。”

　　开征房产税是否会因地制宜？在秦虹看来，无论是在哪里，都是开征房产税，也都要抑制投资和投机，对于只有一套房的自主性需求不会受到太大影响。

　　房企回归一二线成趋势/

　　世联地产统计数据显示，今年上半年，包括万科、保利等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%。在近2000亿元的拿地款中，一线城市占30%，二线城市占49%，三线城市仅为21%。

　　与此同时，9月份，在北京、上海、杭州、武汉等一、二线城市接连诞生了数宗“地王”，而三、四线城市却遭到冷落。多位房地产界人士认为，房企回归一、二线城市已是大势所趋，主要原因是三、四线城市去化能力差，项目资金周转难度大，影响房企在楼市转型期的快速扩张壮大。其中，作为世界500强企业的绿地集团正是典型的代表。

　　孙志文表示，“可能前两年我们在三、四线城市的扩张还是比较快的，但是随着中国经济风向标的一些调整，我们深切地感受到，最终的一些核心有影响力的城市必将在一、二线城市产生，因此从去年下半年初，我们集团就明确不再进入三、四线城市。”

　　“在全国化的过程中，蓝光地产原则上不会进入三、四线城市，我们现在要进入的都是省会城市，或是在省会城市群中经济发展得比较好的，经济实力比较强的，比如说无锡、青岛等。”在嘉宾对话环节，蓝光地产副董事长、总裁张志成公开表示。

　　实际上，一些外资地产也极为专注一、二线城市发展的势头。

　　新加坡仁恒置地集团执行董事、执行副总裁洪志华亦表示，“这10年仁恒在成都一共投了300多亿元，集团已决定在成都加大投入。”

　　“当前房地产行业已经过了拿到地就赚钱，或是靠资源来赚钱的时代，我们现在比融资成本，后期就会比渠道和品牌。其实在市场部分，一个方面除了现在很多的大品牌，包括仁恒、绿地、蓝光之外，我觉得更小的开发商应该有一些特色定位，在国外有一些特色的开发商就做得很好。”长期观察楼市的博思堂董事长汪妹玲表示。