人民日报谈海外置业：投资移民是噱头 应防风险

　　海外购房受限较少

　　分析海外置业“潮起”的原因，业内人士表示，从外部因素来看，人民币升值、欧美市场的复苏等都对海外投资者带来强烈的利好刺激。以英镑为例，根据仲量联行发布的报告显示，人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。“自从2008年次贷危机开始，美国房价大幅度跌落，这种趋势并向其他国家蔓延，加之欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。10年前海外置业是很多人都不敢想的事情，如今成为可能。”第一太平戴维斯住宅销售部及海外置业董事刘虹桥表示。

　　从内部环境看，目前国内房地产市场受限购政策影响，房价上涨较快的一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况，同时人民币升值使得手中有沉淀资金的人们希望通过海外置业来实现资产的保值增值。国家发改委投资研究所研究员张汉亚（微博）在接受本报记者采访时谈到，“由于欧美房地产市场发展成熟，相比中国来说，还是会更加稳定一些，并且政策上受到的限制较少”。

　　而除了投资目的之外，国外教育、移民、医疗服务、环境质量、食品安全等都是许多人选择海外置业的重要因素。

　　投资风险尤须提防

　　海外房产项目“看上去”很美好，但投资者尤须谨慎，防止一味追捧导致受损。

　　“很难说投资是不是一定有回报，因为国外有很多投资热点城市，一是自身发展空间已经稳定；二是房子也是有多年房龄的老房，升值空间不大。想通过投资海外房产实现资产增值，反而有可能造成资金积压，再加上较高的房产税等其他税费成本，可能持有一段时间后再出手发现已经低于买入价了，造成投资损失。”张汉亚表示。

　　涉外法律专家提醒，进行海外置业投资时，除去汇率风险外，还有3个问题需要弄清：一是购房附带的“永久居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的一定要先弄清对象国的具体政策，以美国为例，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买住宅，但不能借此要求加入美国国籍；二是养房成本较高；三是信息不对称加大了投资风险，由于不能进行实地考察，签订合同后，有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，甚至卷走客户资金的事件也时有发生。