金九银十楼市决策指南：究竟是买房还是该卖房

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a股国庆休市安排

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　　孟祥远分析，目前房价虽然处于高位，但仍未见顶。他预言南京至少在青奥会之前房价几乎不会跌，但上涨的空间可能也不会太大，“约在10%-20%之间”。卖房的最好时机可能就快要来临。

　　但对于大面积抛房，专家则表示暂时没有明确迹象表明楼市即将大跌，政策层面也暂时没有太多风波，存量房源仍可放心继续持有。但如果市民存在更合理的投资渠道，亦可适当进行转换，尽量避免把鸡蛋放在一个篮子里。

　　二问

　　出手买房该不该？

　　刚需客可积极出手，投资客不建议追高。

　　面对南京房价连续上涨15个月之后的高位，今年中秋究竟该不该买房？专家认为，需求不同要区别对待，自住型的刚需客可逢低出手，投资型需求则不建议买房。

　　业内认为，目前房价已经上行至高位，未来仍将惯性上扬，但由于金九银十供应量增加，加上物价部门价格管控越来越严格，未来的涨价空间并不会太大，甚至有可能出现“被限涨”后的买房机遇。365博客某博友则从银行利率市场话的角度，提出“未来首套房贷款将越来越难”的观点，鼓励刚需尽早买房。

　　对于投资性购房人，专家则认为，目前市场并没有非常合适的投资型产品出现。且目前房价已处在高位，这意味着房产未来的溢价空间也将随之变小，加上转手的税费，盈利空间非常有限。再考虑到潜在的调控风险以及信贷收紧带来的压力，建议投资人谨慎出手。