金九银十”理财置业 如何远离房地产销售陷阱

　　正值房地产销售“金九银十”旺季，法院集纳近期审理的案件，提醒购房消费者注意房产销售三大陷阱。

　　陷阱一：先办接房手续再看房。

　　开发商要求消费者先在接房单上签字，才将钥匙交到消费者手上，再安排工作人员陪消费者去看房；发现房屋有问题，要求消费者先接房，然后安排专业人员来处理这些问题。

　　法官提醒：消费者可以拒绝，并对开发商的这一行为进行证据固定。不符合交房条件的，绝对不能接房，消费者一旦接房便被视为认可了房屋无问题，之后难以追究。对于房屋出现的问题，开发商违约责任就变成了维修责任。

　　陷阱二：提出补偿要消费者放弃权利。

　　有些开发商在消费者提出房屋质量问题或延迟交房后，会表示对消费者进行补偿，但要求签上“开发商对房屋问题进行补偿，消费者放弃进一步索赔的权利”。

　　法官提醒：这不失为一种解决办法，但消费者要警惕开发商玩文字游戏，重点就在于“消费者放弃进一步索赔的权利”这一条上。总体来说，就是开发商补偿哪部分问题，而消费者放弃哪部分权利。消费者签这个补偿协议时，条款写得越细越好。

　　陷阱三：精美广告却是一纸空文。

　　在大量制作精美的楼书中，户型精美，小区配套完备，让不少消费者心驰神往。但实际交房时，户型改变了，广告中的优雅环境没了。

　　法官提醒：消费者在拿到这些广告时，要看清楚广告中是否标明有“一切以合同为准”。如果有这一条，当实际与广告有较大差别时，原则上开发商是可以免责的。签合同时，可以与开发商约定一个补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。