龙头房企业绩增长率稳定 年内千亿房企或达7家

　　网易财经10月9日讯万科最新发布的9月销售业绩及近期新增项目情况显示，前三季度累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，销售额同比增长34%，其中被称为成色最足的9月里，万科实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元。

　　与此同时，绿地集团前三季度也以1012亿元成为今年第二个销售金额超过千亿的房企。

　　同策咨询研究称，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。保利、恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。

　　张宏伟同时表示，在规模化扩张的同时，关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。

　　他认为，在调控已成常态或楼市长效性机制预期出台的市场背景下，规模再庞大的企业也会受制于业务类型单一局限于住宅市场的这一局面，开发企业要获得长期发展发展势必面临修炼内功与企业转型的问题。

　　在未来，房企或通过精细化管理、产品研发能力提高、或通过产品标准化与产业化的操作、适度涨价等手段进行成本控制，进一步降低项目的开发成本，提高项目、企业的利润率；

　　同时，还可谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险；

　　此外，通过并购、投资等多元化手段进军海外地产市场等，可扩大房企布局市场的外延，从而成为房企业绩达到千亿的必要手段之一，也是房企千亿之后必然面临的多元化转型问题。（赵婷）