楼市火上浇油 调控依旧两难

　　“十一”黄金周期间零售和旅游稳健增长、但表现并不抢眼。相比之下，一些大城市的房地产销售则尤为火爆。

　　北京市住建委称“十一”期间新房成交套数同比增长106%，而来自搜房网的数据显示，黄金周期间40个大中城市住房成交量同比增长了54%，其中北京同比飙升85%、上海同比增长39%。一些二线城市成交量,如重庆、南京及杭州等城市也十分火爆。与此同时，一线城市房价继续上涨，据搜房网报道，黄金周期间北京新房平均售价同比上涨21%、上海同比上涨37%。

　　事实上早在黄金周之前，房地产市场就已不断升温，尤其是一线城市。截至8月，全国房地产销售同比增长23%，其中一线城市销售同比增长29%，在大部分时间里都领先全国。相应，8月份70个大中城市当中，房价出现环比上涨的城市数从62个进一步增加至66个，其中一线城市房价同比涨幅加快至18%左右。前期信贷迅速扩张（尤其是房贷）、政策预期稳定、此前调控措施效果消退、以及房地产市场基本面仍然坚挺，共同推动了近期房地产销售量价齐升。

　　泡沫隐现？

　　房地产销售和房价未来会不会加速上涨、再次失控？现阶段而言，这一情况不大可能发生。我们的基准预测仍然是，未来几个月全国房地产销售温和增长、同比增速徘徊在10%左右，明年全年增长8%-10%。支持该预测的一个重要理由是，6月份流动性冲击后信贷与流动性条件已经较年初收紧，并且未来预计将大体维持稳定。这会制约未来住房抵押贷款增长的空间。事实上，已有媒体报道称，近期各地越来越多的银行收紧了房贷。这倒并非是由于任何新规，而是年初房贷快速扩张后已消耗了银行大量贷款额度，因此难以满足更多的房贷需求。房贷是本轮房地产销售回升的一个主要推动力。