部分二三线城市房价停涨成常态

　　温州供应充足 购买需求萎缩

　　虽然唐山人小华打算卖掉位于唐山的住宅迁往浙江，但江浙一些城市的房价同样缺乏上涨空间。数据显示，位于长三角的多个经济发达城市的二三线城市房价走势与位于环渤海的唐山一样，已经出现了长时间停涨，有的城市房价甚至出现了下跌。

　　数据显示，房价降幅最明显的是温州。Choice资讯数据显示，温州的住宅均价从2012年1月的每平方米2.1万元跌至今年9月的每平方米1.5万元。上海易居房地产研究院提供的数据显示，温州的商品住宅库存总体上呈现上升态势。如在2013年1月末，库存量为279万平方米。而到了9月末，这一库存量上升为316万平方米。1月末温州商品住宅去化周期为11.9个月，而到了9月末则上升为13.1个月。

　　除了温州，周边的其他城市虽然没有出现类似的大幅下跌，但上涨的趋势已经基本消失。例如，嘉兴2010年6月的住宅均价为每平方米7619元，今年9月的住宅均价为每平方米7905元。同样的统计区间，宁波的住宅均价从2010年6月的每平方米13881元下降至今年9月的13178元。换句话说，考虑到通胀因素，近年来江浙地区的购房者普遍没有取得投资收益。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，江浙地区房价停涨，与供求矛盾有关。从供应量上的看，江浙一带的政府卖地冲动较大，在房企充裕的资金和盛行的民间借贷等因素刺激下，楼盘供应量较大。而从需求上看，江浙一带的富裕阶层，并不会争相挤入城市中置业。此类区域城乡差距较小，交通便捷，因此部分置业者会舍弃城市中的住宅，而选择在农村盖别墅的方式解决居住需求。这种情况以浙江更为明显。而部分在城市郊区置业的购房者，又以外来务工人员为主。此类群体希望在江浙“安居乐业”，但实际购买力欠缺。因此，一方面是供应充足，另一方面却是购买需求的结构性萎缩。供需矛盾决定此类区域房价上涨较为困难。