房企销售冲刺 “千亿俱乐部”有望扩容

　　中国楼市在2013年的持续上攻让购房者崩溃，但却让开发商再次赚得盆满钵满，多数房企销售业绩再创历史新高。

　　从前三季度销售业绩看，尽管个别月份数据有所波动，但开发商整体销售金额和销售面积均呈现大幅增长。

　　推盘量较大的碧桂园（02007.HK）和中骏置业（01966.HK），已经提前三个月完成年度销售目标，恒大地产（03333.HK）、世茂房地产（00813.HK）等房企有望在下月提前收官。

　　房价的进一步上涨也同时得以印证，目前已公布销售业绩的10家上市房企1~9月销售均价总体同比上涨约16%。

　　冲刺年度目标

　　行业龙头万科A（000002.SZ）继续沿着快速增长的惯性前进，万科9月实现销售面积131.1万平方米和销售金额155.7亿元，同比增长幅度分别达24.86%及29.32%。

　　至此，2013年1~9月，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，分别同比增长约21.02%及33.41%。

　　在四季度加大推盘量是万科的一贯做法，按照前三季度每月平均143亿元的销售金额推算，万科全年销售金额将突破1700亿元。

　　前三季度销售增长约三成的，还包括世茂房地产、绿城中国（03900.HK）、招商地产（000024.SZ）和恒大地产。而相比之下，碧桂园、中骏置业和佳兆业（01638.HK）的销售增长则堪称井喷。

　　根据碧桂园发布公告，截至9月30日，碧桂园已实现合约销售额647亿元人民币，与去年同期的296亿元相比大幅飙升119%。

　　这也意味着，碧桂园前三季度已经超越去年全年476亿元的销售规模，并提前三个月完成2013年620亿元的销售目标。

　　比碧桂园更早完成销售目标的是中骏置业。9月16日，中骏置业宣布，截至9月15日公司已提前三个半月完成全年75亿元的销售任务。

　　1~9月，中骏置业累计实现合同销售面积73万平方米和合同销售金额约82.59亿元，同比分别大幅增加68%和112%。

　　另一地产巨头恒大地产，继续在销售面积上位居行业第一。1~9月，恒大地产累计实现合约销售总面积约1102万平方米，合约销售总金额约为746.5亿元，较2012年同期分别增长13.2%及27.4%。

　　行业“黑马”佳兆业，前9个月累计合约销售面积达约181.14万平方米，同比下降0.4%，但累计合约销售额却飙升53%至168亿元。

　　老牌房企招商地产，前三季度实现签约销售面积199.07万平方米，同比升15.07%；实现签约销售金额314.14亿元，同比升27.18%。

　　保利地产的销售增速却出现大幅下滑，前三季度累计实现签约金额887亿元，增幅由去年全年的39%下降至17%。