房企销售冲刺 “千亿俱乐部”有望扩容

　　千亿房企剧增

　　按照年度销售目标的完成进度，目前多家开发商销售完成情况理想，部分房企将在第四季度集中冲刺全年目标。

　　截至9月底，富力地产(02777.HK)已经完成全年销售目标420亿元的70.14%，招商地产完成今年400亿元销售目标的78.54%。

　　自2009年已经连续四年提前超额完成年度目标的恒大地产，今年完成1000亿元人民币的销售任务毫无悬念。

　　尽管增速不一，但如果能延续今年前九个月的增长态势，开发商年度销售目标完成压力不大，数家房企均有望提前完成年度任务。

　　除了碧桂园和中骏置业，世茂房地产的销售进度也十分迅速。瑞银研究报告援引世茂房地产管理层近日预期称，该公司四季度预计可供销售面积所涉金额约590亿元，有信心在10月达到今年550亿元的全年目标。

　　在2012年，中国房地产企业销售规模达到千亿级别的企业，分别有万科、绿地集团和保利地产等三家公司。

　　以目前销售惯性来看，2013年千亿房企的数量必将大幅增加，恒大地产、中海地产、万达和碧桂园等都有望跻身“千亿俱乐部”。

　　同策咨询研究称，2013年千亿房企数量有望增至7家。该机构咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。

　　来自香港媒体报道显示，10月7日，碧桂园总裁莫斌向内部员工发短信称，公司今年迄今累计认购金额已超过1000亿元人民币，单是国庆长假便已录得185亿元的认购金额，创出公司成立以来多项纪录。

　　在房企丰收的背后，则是中国房价的新一轮上涨，目前已公布销售业绩的10家上市房企1~9月销售均价整体上涨约16%。

　　除保利地产前三季度销售均价同比微降之外，万科、恒大地产和招商地产等房企销售均价均全线上涨，部分房企涨幅超过五成。

　　根据数据推算，1~9月，万科销售均价同比上涨10.27%至11696元/平方米，恒大地产同比上涨12.54%至6774元/平方米。招商地产、世茂房地产、远洋地产、中骏置业等销售均价每平方米涨幅在11%至27%之间不等。

　　价格涨幅最靠前的佳兆业，1~9月销售均价较全年同比上升53%至9261元/平方米，这与公司的产品销售结构相关。

　　不过，周转速度慢或者资金面遇到发展瓶颈的小型开发商，则面临转型难题，部分房企业绩发展并不理想。

　　一直进行轻资产转型的花样年（01777.HK），前9个月累计实现合同销售金额约56.3亿元，同比仅微增3.7%。按照年初制定的100亿元销售目标来看，花样年三季度仅完成全年目标的56.3%，第四季度业绩压力不言而喻。