上海自贸区房价遭爆炒 主要区域同比涨幅均超10%

　　“这个楼盘现在售价2.6万元/平方米，比6月份又涨了近千块，但是它2009年第一期开卖时才5000多（元/平方米），而且卖不动！”林先生国庆期间陪亲戚去浦东看房时发现，今年4月份上海自贸区的概念出来之后，浦东房价几乎一天一个价。为了哄抬房价，开发商与代理商甚至将建好的房子一栋一栋拿出来卖，控制销售速度。

　　本报记者现场采访获悉，多个自贸区辐射板块，例如外高桥板块的主要楼盘，仁恒森兰雅苑、碧翠园和东源名都，今年以来均价相比去年的涨幅分别达到7.5%、18.7%和8.5%，祝桥唯一在售的商品住宅项目朗诗绿色公寓，均价则比去年上涨了11.8%。

　　资金热捧

　　进入9月后，自贸区概念对大浦东地区土地市场的影响全面显现。浦东川沙的两幅住宅地块，浦东周康的两幅上海国际医学园地块，均以130%以上的高溢价率成交。其中上海国际医学园区D2-03-09地块溢价率高达156.1%，为今年沪上溢价率第二高的经营性地块。

　　易城中国副总裁柳费国（微博）分析认为，上海自贸区概念推动房价地价上涨，一是资本饥渴，一旦有热点就往前冲，二是投资者对政策性利好的渴望和期待，带来非常态的爆发式增长。

　　据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，外高桥、临港新城、祝桥等自贸区主要相关板块房价，均相比去年有了10%以上的增长。

　　目前，自贸区对于房价的影响已从临近板块蔓延至整个浦东地区。据德佑地产陆家嘴地区门店介绍，自自贸区规划批准后，陆家嘴高端二手房不断上演跳价、惜售的行情，部分房源相较年初提价两成，个别房东甚至将已基本达成意向的房源撤牌。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，外高桥、川沙等板块的房价，在自贸区概念产生前就已开始快速上涨，因此区域相关板块难以称得上十足的投资洼地。不过，自贸区的建设对于周边板块乃至整个大浦东地区都是重要的利好，房产的升值可期。

　　受自贸区概念影响，其辐射板块内不少新项目酝酿涨价。位于外高桥板块内的森兰雅苑9月初加推房源，公寓起价4.3万元/平方米，相对于目前4万元/平方米的售价涨幅达到7.5%；而与前一轮（去年4月份）推出的公寓起价3.68万元/平方米相比，即便扣除10%的开盘优惠，成交涨幅也近15%。该板块内另一新盘新城碧翠，年初至9月，单价从3.3万元上涨至3.6万元，涨幅达9.1%。位于临港新城板块的港城滴水湖馨苑，公寓单价1.4万-1.6万元，花园洋房单价近2万元，价格较首次开盘已经翻番。

　　中原地产研究总监宋会雍指出，目前自贸区内供应并没有开始放量，是成交火爆的主要原因。例如外高桥板块今年上半年仅4月份碧翠园推出279套公寓房源（共计4.49万平方米），其余月份均无新增供应。直到8月以后板块推盘量才有明显增加。

　　另一家机构监测数据显示，自贸区周边板块，9月上半月新房住宅成交量按年增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。