王石不断警示风险 万科不停拿地

　　虽然9月以来，万科董事会主席王石不断警示楼市的风险，但无论是在土地市场还是在销售市场，万科自己都用迭创纪录的数字来呈现公司的高歌猛进。

　　10月份，几乎所有的地产分析师都上调了万科2013年销售业绩的预测，普遍在1800亿左右，乐观者更预判万科今年销售将达2000亿。同时，万科的拿地金额也创下历史新高，目前权益买地额已达700亿。

　　尽管后来者来势凶猛，但万科仍然用自己的业绩坐实“老大”之位。相对于恒大、碧桂园今年可能新晋千亿阵营，保利、中海外、绿地冲击1500亿，万科已向2000亿靠拢。

　　安信证券分析师万知认为，保守估计万科全年将完成1800亿的销售规模，若公司在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿。若真如此，则万科从1000亿增长到2000亿，只用3年时间，年均增速超过30%。而过去3年房地产一直保持调控不变。

　　高速增长的销售更多是市场带来的礼物。CRIC数据显示，前三季度，龙头房企普遍完成年度销售目标的70%以上，万科完成约76%。分市场来看，火爆的北京、广深区域贡献良多。截至9月底，万科北京公司已完成100亿销售，刷新历史纪录；广深区域预计销售金额接近400亿元。

　　手里有粮心中不慌。万科不断地加大拿地力度。数据显示，1-9月，万科累计新增项目77个，权益地价款629.5亿元，已为2012年全年权益地价款430.3亿元的1.46倍；若加上10月份新增的佛山和北京地块，则年内拿地金额已超过700亿。

　　对于拿地金额创下历史新高，万科内部人士认为，公司的经营策略实际上一直没有变化，认为价格合理及风险可控就会去拿地；事实上，在2012年，万科的拿地策略曾被认为“保守”，错失了一些发展机会。

　　相对于1-9月份近1300亿的销售额，按照万科董秘谭华杰的观点，公司拿地金额占当期销售额的60%以内可谓安全。

　　从拿地分布来看，万科目前已进入近60个城市，是一线房企中区域分布最为均衡的公司。针对一线城市地价、房价高企的现状，王石最近警示了其中的风险。从万科的举动来看，其在一线城市的动作并不多，且以郊区拿地为主。

　　不过，有长期关注万科的投资者认为，截至目前，万科新增项目平均楼面地价3233 元，较2012 年平均拿地成本高10.0%，相对于1-9月的销售均价1.17万/平方米，地价成本占到27.6%，如果未来市场调整，房价下跌，将蚕食公司的利润空间。