高位房贷利率或引发局部房价跌去一成

　　近日，商业银行纷纷收紧房贷，甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此，中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友（微博）在接受《证券日报》记者采访时表示，受此影响，局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。

　　管清友指出，首套房贷利率上浮10%-20%，就相当于加息。

　　“事实证明，加息是抑制房价上涨最为有效的政策。”管清友表示，从国内外的历史经验来看，大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年，美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年，日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看，1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。

　　对于房贷吃紧的背后原因，中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时分析指出了三方面原因：第一，银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张，导致信贷放缓；第二，前三季度楼市成交量较大，造成第四季度银行流动性收缩；第三，国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。

　　“预计10月底11月初银行有可能全面停止房贷，也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷，那么市场受到的影响肯定就会加大了。” 张大伟表示。

　　“借鉴前两轮房地产市场调整的经验，实体经济最为薄弱的地区房价跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地产市场调整过程中，受劳动密集型企业出口大幅下滑影响，身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅最深。在2011年-2012年房地产市场调整过程中，受中小企业资金链断裂影响，温州房价跌幅最深。

　　管清友强调，房贷利率提高将首先抑制房地产销售，继而导致房地产投资增速下滑，再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长，因此通胀仍将继续上行，央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。