美利坚迎来中国地产掘金者

　　对国内房地产市场前景忧心忡忡的中国地产商们，正把越来越多的目光和钱，投向太平洋对岸的美国。

　　本月初，国企上海绿地集团与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署谅解备忘录，将成立合资公司（绿地集团持70%股权），共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目。

　　这一总投资预计超过50亿美元的项目，有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资计划。

　　“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”在一份新闻稿中，绿地集团董事长、总裁张玉良对外界表示。

　　不仅绿地集团，万科（000002.SZ）、万达、鑫苑置业（SIN.NYSE）等国内知名开发商以及海外上市房企，也从去年起纷纷踏上通往美国的征途，并且这一队伍的规模日渐壮大。

　　据《华尔街日报》的报道，中国建筑（03311.HK）旗下美国子公司中建美国，正在就购买美国新泽西州泽西城一处黄金地块与卖家进行谈判，涉及资金6800万美元，双方已达成初步协议。

　　“美国有先进的、公开的、开放的市场，我们能够公平地进入，并且引进先进的管理理念。”泽信控股美国公司执行总裁王一鸿告诉《第一财经日报》记者。

　　这家总部位于北京的民营房企，不久前宣布将参与加州奥克兰市一个总投资15亿美元的地产项目，此外还计划在距离曼哈顿30分钟车程的地方建造八栋豪华别墅——这是众多中国地产商前赴后继来到美国、坐上谈判桌，拿出投资方案的其中一例。

　　美国市场的诱惑

　　去年至今，国内房产市场特别是土地交易市场呈现异常繁荣的场面，但眼下的好光景也在加剧业内对长远而言是否可持续的担忧。

　　“如今的土地价格到了大家不能接受的情况，现在是一个转折点。”易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示。

　　中国房地产的“黄金十年”已一去不返，这样的共识推动着中国开发商坚定决心前往海外寻找新的掘金机会。

　　对中国地产商而言，美国毕竟是一个相对陌生的市场，唯一令他们感到欣慰的是，美国项目的目标客群终究还是那些熟悉的中国面孔。

　　“美国的房地产市场与中国市场紧密联系，目前中国大量中产阶层在寻求海外置业机会，因为美国文化和市场的先进性，很多中国人会将这里作为首选。”王一鸿说。

　　全美地产经纪商协会的报告显示，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美买房规模达到682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比达到12%，成为美国房地产第二大买家。

　　来自中国的购买力已自成一体，成为赴美投资的中国地产商争相瓜分的蛋糕。

　　“美国市场是非常合法的，有法可依，有成熟的法律环境，能够给投资者提供一个安全、放心的环境。”王一鸿说。这一点，让浸淫国内多年、经历野蛮生长的中国地产商尤为感慨。

　　为了克服对美国的陌生感、自身团队的局限以及控制潜在的投资风险，中国地产商大都选择了与当地的企业合作，这被视为一种出钱者与出力者、向导与探险者相互提携的理想模式。

　　“任何国际化都需要海外合作，但有不同的方式，譬如我们在市场调研、规划设计、法律咨询等方面都需要与海外公司密切合作，但是绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化精英团队。”张玉良表示。

　　“就是因为房地产是一个非常本土化的产业，所以我们与美国奥克兰SDG公司合作，他们在当地有着丰富的开发经验，是一个非常稳定的家族企业。”王一鸿说，“我们希望通过与他们的合作，在开发的同时学习和适应美国整体的投资环境，包括当地在文化、法律等方面的规则流程，合作开发的模式是控制风险一个非常好的模式，并且能够达到双赢。”