美利坚迎来中国地产掘金者

　　前所未有的挑战

　　不过，对来到美国的中国地产商们而言，有时候欢迎他们的并不全是诱人的市场蛋糕。

　　他们也将面临从未经历的挑战，包括漫长的项目开发周期，这让奉行“高周转”的中国地产商们，需要在美国拿出加倍的耐心。

　　绿地集团此次宣布投资的布鲁克林大西洋广场地产项目，总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，但仅首期项目开发的周期就达4~5年。

　　而泽信控股在加州奥克兰占地65亩、建成后将包含3100个住宅单位、大型零售业以及可以停靠200艘游艇码头的项目，计划开发的周期也达到8年之久。

　　“挑战是多方面的，对市场定位的准确性、设计理念的差异性、预算的精确性和严肃性，一切开工前的计划准备工作的周密性。此外，文化背景的不同、语言的不同、沟通方式的不同……但对中国开发商最大的挑战还是办事程序、方式、思路等方面。”王一鸿说，“好在虽然各种审批很多、要求严格，看来可能造成时间拖长，但只要符合要求便不难通过。”

　　其次便是资金，这始终是地产开发最重要的一个环节。虽然中国政府鼓励企业“走出去”，同时中资银行以“内保外贷”的形式，有机会为赴海外的企业提供债务融资，但无论美国本土还是国内，便利地获得低成本资金仍然不是轻而易举的事。

　　“（走出去）政策本身出发点是好的，但企业囿于自身诸多条件限制，很难用得上，尤其是民企。”泽信控股一位发言人对记者说，“从根本上讲，不论何种融资形式，都需要资本的基础和保障，这点上来说，民营企业和国企相比，对海外和对国内的投资在资金获取上面临同样的问题，并没有实质性的突破与变化。如果要说有一些政策帮助的话，中国开发商走向海外过程中，应该说境内资金对外投资还是比以前要容易和方便些。”

　　美利坚的风情已经呈现在这些中国地产商的眼前，除了跃跃欲试的激动，起伏不定的美国房地产市场却也始终伴随难以预知的不确定性。

　　比起金融危机时期，如今的美国市场已经显著复苏，但全美住宅建筑商协会（NAHB）10月16日公布的数据显示，10月份美国住宅建筑商信心有所回落，美国财政问题始终得不到解决，仍然打压着市场的信心。

　　“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”张玉良表示。

　　“‘走出去’并不是放弃国内房地产市场，而恰恰是因为中国房地产市场还处于高速发展的阶段，我们不仅要在国内建设房子，还要将国际先进的理念、经验、技术和标准带到国内。”王一鸿说。