中国人到伦敦买房热情高涨 伦敦房价创历史新高

　　记者昨日获悉，位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目Battersea Power Station，其中一栋楼的顶层户型最终被中国买家以7000万元人民币购得，折合单价约为21万元/平方米。今年以来，中国人到伦敦买房热情高涨，同时伦敦房价一再突破历史新高。

　　伦敦房价创下历史新高

　　长期居住在伦敦的严先生昨日向记者透露，目前伦敦房价达到历史高点。

　　记者查阅资料发现，英国土地登记局（Land Registry）今年4月公布数据显示，伦敦房价在过去一年里急涨9.4%，伦敦住房出售成交价平均达到374568万英镑，创历史最高纪录。而据英国房价指数研究机构监测数据显示，今年以来伦敦房价每月在以0.6%至0.7%的速度稳步上涨。

　　据介绍，目前伦敦一年的新房供应量仅为1万套，未来很长一段时间都将处于供不应求局面，研究人士判断伦敦房价还有创新高的空间。仲量联行华北区董事总经理张莹透露，一年内通过他们公司卖掉的近100套伦敦房子中，除了几千万元的豪宅，四五百万元一套、50平方米的小公寓也很受中国人青睐。

　　伦敦房产投资中国人占比27%

　　记者获悉，泰晤士河畔的地标性项目—— Battersea Power Station 住宅项目，原为工业革命初期的发电站，在保护该项目原有风格不变的情况下，开发商开发了800余套住宅。该项目的所在区域是伦敦市中心新的使馆所在地。该项目在3天内销售了90%的房源，其中某一栋楼的顶层户型（平层套内3000平方尺、含赠送的2000平方尺露台），被中国一买家以7000万元人民币拿下。

　　同时，目前伦敦最高的住宅公寓——水岸豪宅项目The Tower（塔楼公寓）某高楼层的一套2000英尺的3居单位，也被一中国人以4300万元人民币买下。

　　仲量联行统计数据显示，去年年底，到英国伦敦投资房产的海外人士达到40%，当时中国人的比例仅占5%；目前，中国人占比已经上升至27%。鉴于此，英国富时250指数排名第三大的房地产公司——伯克利（Berkeley）集团甚至把售楼处搬进入了国贸三期仲量联行的办公区里。

　　跟着李嘉诚到英国“抄底”？

　　有统计显示，三个月内，李嘉诚已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。而李嘉诚在欧洲的投资大部分都指向了英国。

　　此外，仲量联行国际住宅部董事张宏透露，这几年到英国的中国留学生在增加，有条件的家长为了给孩子提供优越的就读环境，开始盯上伦敦。“同时，内地限购、香港房产转让高额的印花税以及很多国家实行的物业税，这些在英国都是没有的，因此伦敦成了低成本投资的地方。”

　　张莹补充，伦敦是一个相当国际化的城市，因此租赁市场十分活跃。除去出租收益需要交纳的税金、维修费等成本支出，伦敦核心区的房屋纯出租收益率能达到5%以上。

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　　海外买房也有风险

　　一直以来，海外投资买房都没看上去那么美。在英国开发商打出首付10%的诱惑宣传时，记者了解到其实是首付分期的概念，即目前买到的多数都是2到3年以后才可以交房的房产。而在交房前每年要保证支付10%的房款，也就是到收房前交清约30%的首付。

　　其次，与国内学区房不同，并非当了业主就一定能让孩子就读片区学校。

　　最后，有过全球投资经验的炒家认为，目前全球最具投资价值的区域也不过香港、新加坡、纽约和伦敦四个城市。但能看到当地政府为了稳定房价，对持有房产、二次转让房产都在不同程度地收紧“口子”。因此，购买伦敦房产，要有对未来市场风险的承受准备再谨慎出手。