一线城市土地成交价同比再翻倍

　　地方政府的债务压力再次倒逼了各地卖地热潮。一线城市9月土地成交量同比均现明显增长，环比涨跌各半，其中深圳土地成交面积环比增242.1%。

　　三季度以来，“抢地潮”在一二线城市轮番上演，主流房企向核心城市加速回流趋势明显。从克尔瑞信息集团监测的十大典型城市看，9月份土地出让金收入已达到1454.6亿元，环比增长79.2%，创下33个月以来的新高，土地成交均价同比也暴涨近两倍。

　　克尔瑞信息集团分析认为，地方政府默许高地价出现，或是在债务压力下集中推出优质地块，一二线城市优质地块不断入市，而房企回笼资金快速，大型房企对优质地块的争夺加剧了市场的竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。

　　针对三季度土地市场的持续高烧，在9月底，国土资源部召开座谈会对各地“地王”现象发出警示，提出在四季度全国土地市场供应将迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大，严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。

　　但世联地产研究总监吴志辉认为，国土资源部的警示，并不会影响房企拿地的热情，预计真正的拿地高峰期还是会出现在今年四季度，但地价的涨幅可能有所放缓，“地王”数量会减少。