海淀自住房房价“打五折” 通州项目单价仅万元

　　算账

　　通州被拉回“万元”时代

　　《意见》规定，自住型商品住房项目在土地出让前，将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　值得注意的是，本市最初推出自住型商品房地块时，曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”，有部分已供应的地块限制了销售总价，因此也被媒体称为“限总价房”。但根据最新发布的政策，未来自住房将不再强调限制总价，而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示，该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价，房价在每平方米1万元至2.2万元之间，“相对市场肯定是较低的价格。”

　　据媒体报道，通州区的商品房价格在“涨声”中已突破3万元。而根据已供应地块的信息统计，价格最低的自住型商品房位于通州区于家务乡，销售限价仅为每平方米1万元，可以说将“万元”房价再度拉入公众视野。此外，自住房价格与目前周边房价差距最大的几乎“拦腰斩”，例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。

　　套型面积方面，门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为最大套型不超过90平方米。业内人士分析认为，这与地块面积不大有关。“将单套面积限制得较小，才能保证开发商提供更多套数。”

　　探访 首宗自住房地块紧挨东五环

　　朝阳区豆各庄“自住房”项目地块于今年9月4日被恒大地产集团竞得，它是本市今年推出的首宗限房价住宅项目，也成为第一个面向所有具有在京购房资格的购房人的项目。

　　今天上午9点，记者驱车到该地块实地探访。驾车沿京哈高速出京方向向东行驶，按照去往富力又一城的路线，顺利抵达。但地块周边的规划市政道路现况较差，有的道路仍为土路，非常颠簸。交通情况可谓“大路通畅，微循环还需改善”。

　　地块周边没有公交线路经过，但这一状况随着配套设施的同步建设将会改善。值得注意的是，地块还处于地铁7号线焦化厂站的辐射范围内。

　　该地块内，整个地区的土地已经基本平整完毕，仅剩边角地区为数不多的一些厂房，地块西南侧的焦化厂工业遗址以及东南方向的商品房项目“富力又一城”在晨雾中依稀可见。而地块紧挨着五环路，在西侧一片树林的“掩护”下，能看到东五环路高架桥上的车辆穿梭而过。