专家：有房没房两阶层 房子户籍绑太紧致必须买房

　　京七条：七折房如何惠及夹心层？

　　10月22日，国家统计局公布数据，九月份，70个大中城市当中，69个城市的房价在上涨。其中，北京的房价更是以同比超过20%的涨幅领涨全国。在统计局数据发布的一天之后，也就是昨天，北京市新的调控措施火热出炉：今明两年，推出总计7万套的中低价位、自住型、改善型的商品住房；并且明确规定，这些房子将比同地段的商品房便宜30%。那么这些低价房是否能够挡住房价的不断上涨？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、张鸿共同评论。

　　房价连涨，调控加码，北京发布七条新政，两年力推低价自住房七万套。售价打七折，能否挡住房价上涨？

　　9月房价同比上涨20.6%，在楼市看涨预期的节点上，北京又打出一记组合拳，也被媒体称为京七条。这份23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中明确指出，自住型商品房主要用于支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，将被限定单价、总价和面积。套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　王荣武(北京市住建委委员)：出台这个政策主要有三个目的。第一个是解决夹心层住房问题的一个重要途径。第二个是咱们稳定房价的一个重要手段。第三个是探索住房新机制的一个重要途径。

　　符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，其中两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不能再次购买自住型商品住房。

　　陈国强(中国房地产学会副会长)：它起的作用的大小，取决于后续的其它地块会不会也采用同样的方式，这个是需要我们进一步观察的，这种出让方式在市场的土地出让占比，占到一定比例之后，对于市场的影响肯定是不容低估的。