专家：有房没房两阶层 房子户籍绑太紧致必须买房

　　张鸿：这个七折的自住型商品房的投资性要超过商品房

　　(《央视财经评论》评论员)

　　它起码解决了一部分，这是个发明，它其实叫中低价位自住型、改善型商品房。它其实是个商品房。这个商品房就不同于我们过去说的那些经济适用房，属于保障房。它其实解决的不是说中、低收入人群，它解决的是应该是中高层，最起码是中层，就能买得起现在的房价30%的这些人，其实是收入不是特别低的。而且它要变成房子的话，得是后年、大后年以后的事儿，现在是供地，提供这么多地。

　　如果累计涨幅不达到70%的话，那买自住商品房，虽然叫自住商品房，但是它具有投资性，它的投资性要超过商品房。既然我们叫自住型，我们就要尽量地摒弃其中的投资嫌疑。

　　马光远：靠这个七折的自住型商品房来抑制房价肯定是不现实的

　　(《央视财经评论》评论员)

　　从总量来讲，第一是因为今年，要供这2万套的地，还没形成实际的供应。第二，明年可能打算要供5万套，那么5万套加上2万套是7万套，应该说从今年整个北京市的交易来看，新建住宅加上二手房，在比较火爆的月份就超过2万套，这是一个月的交易量。现在来讲，如果从这个量本身去看，靠它来抑制房价肯定是不现实的。所以我们主要看它一个制度价值，就是怎么来界定它的供应对象。就是多年以来北京一直讲的夹心层，就是那些收入不高的人有保障房，收入高的人又可以市场去买，但是苦了中间的那帮人，买商品房又没钱，保障房又没他份。在这种情况下，北京市的中端通过现在设置的这个产品来解决。所以从真正的整个住房结构本身来讲，有价值、有意义。

　　这么多年以来，对于房地产调控，我们一直在抑制需求。就是任何一个调控，你看到更多的是你不能买房，你不能怎么样，抑制需求。北京市的这个政策完完全全是从供应角度讲的，也就是说我增加供应，而且价格优惠也是相当大。因为现在北京市现在的房子差不多总价在两百万左右，那么两百万的30%就是60万，这不是一个小数字。如果这个房子在五年以后再卖的话，它的涨幅在70%以内，又赚的比商品房还多，那么这个需求人群是很大的。所以这么一个品种本身，这七条本身的基础上，还应该做一些界定，避免、确保它能最终真正地回到说中端保障，我们就要尽量摒弃其中的投资性质。

　　李文杰：自住型商品房不是保障房 是可以自由买卖的商品房

　　(中原集团首席运营官 《央视财经评论》特约评论员)

　　它(自住型商品房)不是保障房，它是商品房，它可以自由买卖。当然这次自住型商品房和普通商品房不同的地方，在于在你购买之前是有条件的。再上市的条件和收益需要向国家缴纳30%的收益。经过这几年的发展，实际上已经建成了多层次的保障。比如最低收入的，买不起房的，他们可以向政府申请廉租房。前几年实际上还有所谓经济适用房。经济适用房周期比较长，开发商的回款速度比较慢。所以一方面想买的人其实也买不起。另一方面开发商不积极，无法调动社会资金来参与。这次自住型商品房实际上把购买的门槛极大降低，但同时又调动社会资金，这在商品房品种上有一个很大的改进。

　　张鸿：接下来几个月各地可能又要出台限制房价继续上涨的政策

　　(《央视财经评论》评论员)

　　其实在供给端改善，很多城市都在想办法。但是原来比如说经济适用房、保障性住房，只是在保障性质的供给上想办法，在商品房这个品类上，其实想的办法不是特别多。甚至有的地方政府，他可能把土地他限制起来，不一定都一下卖出去。比如上海，其实有那种共有产权性质的经济适用房。你自由买卖的话，咱俩产权分清了，其实和30%和70%是差不多的，就是政府拥有部分产权，你卖的时候，那部分产权应该归政府。现在我们看到，其实北京不光出了这一个七条，还出了另外一个调控的七条，所以它其实是一个组合拳。在四个一线城市北上广深，同比涨幅前都超过20%的时候，这个时候起码我们知道，接下来几个月四季度调控政策可能又要出来了，地方政府压力也大，可能又要开始出现一些限制房价继续上涨的政策。

　　这次符合条件的特别多，不像原来有收入限制等等，能买房的都有资格买。当然它有优先，就是本市户籍无房家庭。要是说效仿的话，就是北京发明了这样的一个类型，那他就得在相关的这些政策的执行上能做到这一个样板，只有做了一个成功的样板，才能被仿效。

　　马光远：一定要保证公平透明地分配

　　(《央视财经评论》评论员)

　　仿效不仿效，各个地方可能想法不一样，因为毕竟你要让利益。要限地价。在这种情况下，我觉得北京市的这个自住型商品房很难仿效。北京现在出了这七条以后，是个好事。但是这个好事怎么样来办好，对监管能力本身要求很高的。我们知道以前的经济适用房等等都出了一些问题。那么这个我们从它的设计来看，监管上比如要求的人肯定很多，北京现在车摇号很难。如果这个进行摇号的话，开发商组织，就要进行公正。

　　那么，怎么样保证一个公平透明地分配？我们从这个七条里面其实看不到这种保证，所以我们的担忧还是存在的。所以我们觉得这个在市场上做一个分层，对产品本身，针对不同的群体做分层很好。但是一定要有制度保障，一定要监管到位，让真正的中端的人得到自住型的住房，这个我觉得还有工作要做。比如说现在没有必要把人群扩得太大，不是说所有的人都可以买，起码可以把已经有房的人先排除在外。再一个，把那些有其他办法解决的，有经济适用房资格的，也可以排除掉。它现在是有优先，但是这个优先究竟怎么优先？比如说这些人解决完了，再解决别人呢？还是说优先也有个比例，都没有说。这个政策本身要成功，对监管能力是一个很大的挑战。