北京楼市库存跌至年内最低 明年二季度有望缓解

　　从年初8万套的库存量到现在的不足6万套，北京楼市旋即陷入一场“库存危机”。

　　截至昨日(10月22日)下午5时，《每日经济新闻》记者查询北京市住建委网站了解到，目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数总计58370套，这也是自10月9日楼市库存首次跌破6万套以来，连续下滑的第14天。

　　虽然还未触及历史最低点，但在供需矛盾一直紧张的北京，这足以成为一个“杀伤力”极强的数字。

　　库存总量不足6万套

　　不足6万套的库存意味着什么？

　　据链家地产市场研究部统计，10月第三周(10月13日~19日)，新建商品住宅(含保障房)成交2564套，环比上涨10.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1795套，环比上涨13.4%。对于纯商品住宅不足2000套的成交水平，在链家地产市场研究部张旭看来，这一数据低于9月份周均水平，但受制于供应不足，未来的周成交量都难以突破2000套。

　　如果按照这一数据来看，大约6万套的库存总量可以用来消化的周期也的确仅有半年左右。

　　“没有这么夸张，库存是一个动态数据，有消化也有供应，库存在8万~10万套是一个合理水平，楼市的表现也会相对稳定。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。

　　“目前库存严峻的另一个原因是二手房的成交被遏制。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉记者。

　　二手房市场究竟有多大？以北京为例，2012年北京销售商品房1943.7万平方米，过去十年，北京住宅销售面积基本都处于1000万~2000万平方米，蓄积了足够大的二手房市场。记者登录了一家二手房交易网站，该网站显示，目前北京在售的二手房源共计564937套，即便排除掉一些无效或虚假房源，这一数字也远远大于新房市场的存量。

　　但现在，二手房市场并未有起到“缓解需求”的作用，反而因高额的税费将一部分刚需挤到了新房市场，加速了供需矛盾。