开发商“压哨”涨价定金不退 购房者贷款困难骑虎难下

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　　而对于这个问题，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示：“北京八成都是刚需群体在买房，公众的预期是房价上涨的最主要原因。”对于不少刚需群体来说，房子已经成为他们生活中的头等大事。但另一方面，房价波动对于刚需群体来说又意味着什么呢？

　　在北京工作的王小姐正是这个群体中的一员，从看房到买房，她经历的不仅是房价的一路高涨，更经历了个人权利被藐视，个人利益被忽视。

　　大学毕业后留在北京上班的王小姐，是个单身白领。工作近4年，月薪近万元。现在住在一个房租每月三千二，面积不足40平米开间里的她，一直有个“蜗居梦”，希望能早点攒个首付把在老家的爸妈接来同住。

　　王小姐：当时看了这套房子是，首付20%的房款是16万。再加上24万的装修费，一共是40万。其实对于我来说已经是天价了，我又借了一些朋友的，勉勉强强地能把这40万给凑够了。

　　售楼顾问给王小姐算了一笔账，这套房子总价是98万，首付加上装修费一共是40万，余下的用公积金贷款30年的话，每月大约还3000元。王小姐觉得凭着省吃俭用和多加班赚钱，这套在南六环开外、距离单位大约45公里、面积八十平米的期房，是实现“蜗居梦”的首选。而就在摇号开盘的前两天，她接到了售楼顾问的通知：

　　售楼顾问：有一个整体的调价。装修款原来80平米的那个是24万，现在调到了28万。因为这次本来是8月底开盘，然后现在拖到9月底，造成了周边房价都涨上来了，这也是临时开发商这边定的。

　　开发商说涨就涨，那究竟是买还是不买？王小姐说，对于一直上涨的房价，如果现在不买，以目前自己的工资水平，以后能买上房子的可能性越来越小。辗转了两个晚上，“哑巴吃黄连”的王小姐还是起了个大早参加摇号选房。

　　王小姐：一共有210套房子有三种户型，我抽到了170多号。当我选房子的时候，就只剩下一楼了，之前考虑过的总价要多出来20万，也就是这个时候我的首付款就已经变成了47万多。

　　在人山人海的售楼现场，成功摇号选上房的王小姐被不少没排上号的购楼者们羡慕着。先排队交上5万定金，然后在一大叠材料面前，王小姐依照现场工作人员的流水作业，在《北京市商品房认购书》等材料上勾勾画画。

　　拿到写有具体门牌号的认购书，王小姐觉得那套还在施工中的房子距离“家”这个字眼迈出了切实的一步。而大约十天后售楼顾问的一通电话，却让王小姐坐不住了。

　　售楼顾问：国管公积金没钱了，给你审批也通过不了。就是说你的资料都没问题，但是就是没钱，没法给您放贷。

　　按照售楼顾问的说法，王小姐想要在开发商规定的60个工作日里，顺利的从国管公积金贷出钱来，唯一可能的方式就是办理“个人住房贷款政策性贴息业务”。

　　王小姐：就是说我的国管公积金只能走另外的一种贷款方式，也就是首付从20%变成了30%，我的首付就变成了56万多。

　　此时的王小姐发现目前只有两条路，要么就是再借钱，继续凑首付。要么就是退房，但是根据此前她和开发商签订的认购书中规定：逾期签订商品房买卖合同，并未支付首付款的，出卖人有权自行解除认购书而无需通过认购人，认购人已支付的定金不予退还。也就是说，不但房子买不成，5万块钱定金也打了水漂。

　　开发商签：退不了。认购书上写着呢，如果您不要了，订金就不退了。