10月全国一手房价同比涨10% 北上广调控目标基本落空

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 “我们有决心有信心坚决完成今年房价控制目标。”广州市国土房管局有关负责人年初的表态言犹在耳。然而，与期望有所出入的是，10月最新288房价指数表明，全国一二手房价持续上涨，就个别城市而言，北上广的全年调控目标基本落空。

　　11月1日，据克而瑞独家发布的中国城市住房价格288指数显示，2013年10月，中国城市一手房价格指数连续九个月上涨，价格同比涨幅达10.50%；二手房价格指数亦延续了一年的上涨势头，房价同比上涨4.85%。其中，北上广一手房价同比上涨幅度均与九月持平，约在20%左右。

　　据了解，环比上涨城市和行政区域数量均较上月有增加。监控的288个主要城市中，共有211个城市一手房交易价格出现上涨，较上月多出17个，此外，77个城市指数环比出现不同程度下跌。

　　全国31个省级行政区域中，仅海南省、陕西省、广西壮族自治区、福建省和甘肃省五个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降。

　　二手房方面， 监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，新疆乌鲁木齐以3.62%位居涨幅首位。

　　不过，也有5个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，黑龙江齐齐哈尔跌幅最为明显，环比下跌5.00%，陕西西安、青海西宁环比分别下跌1.35%、1.00%。

　　北广上调控目标基本落空。如此房价数据颇显“无情”，面对年初的调控目标，部分地方政府终于按耐不住，于是便有了近期“郑州新政”、“深八条”、“京七条”的相继推出。但在业内人士看来，年末祭出的这些政策在短期内已难助一些城市兑现“承诺”。

　　伴随着“银十”结束，可以预见的是，2013年将成为开发商“盆满钵满”的丰收年。一方面，全国楼市成交量可能创历史新高，据国统局数据显示，2013年1-9月份，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，其中，住宅销售面积增长23.9%。9月的商品房销售额也同比增长30.9%。

　　另一方面，前三季度，这132家A股房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%，净利润达到443亿元，同比上涨24.6%。

　　克而瑞分析师胡哲表示，从近日习总的表态和“383”准改革方案来看，涉及到房地产市场三方面——小产权房、土地制度和房产税的改革措施正蠢蠢欲动，未来房地产市场势必迎来波动。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，继“郑州新政”、“深八条”之后，北京也出台七条措施，这是一种“信号”，意味着上海、广州也很可能将推出新的楼市调控政策，他预计未来还会有几个城市跟风。