一线房企及区域龙头业绩增速明显

　　2013年三季报大幕落下，房地产上市公司业绩不俗。据统计，截至10月30日，共有114家A股房企公布三季报，其中未纳入三季度营业收入，但已形成预收账款的总金额高达6700亿元，较去年同期增长23.78%。这项指标反映了房企真实的销售实力，对四季度甚至未来一段时间的业绩提供了有力保障。其中，一线房企和区域性龙头企业的业绩增速尤其明显。

　　从一线房企来看，万科A 、保利地产、招商地产、金地集团的预收账款分别为1752亿元、1253亿元、346亿元和360亿元，增速分别为21%、24.8%、36.8%和7.8%左右。累计销售金额分别为1285亿元、886.68亿元、314.14亿和248.8亿元，同比增速分别为33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。

　　另外，一批区域龙头房企在今年表现不俗，比如重庆的金科股份、浙江的滨江集团、河北的华夏幸福、华北的荣盛发展等。从预收款项来看，上述房企前三季度预售金额分别为211亿元、190亿元、325亿元和170亿元。另有一批房企虽然预收款总额只有数十亿元，但增速非常明显，如主攻福建和上海区域的阳光城，以及云南城投、合肥城建等，三者预收款增速分别高达266%、568%和138%。

　　对于后期房地产业走势，一位上市公司高层表示，如果房地产行业大体持续目前态势，四季度房企一定会有较好收益，因为今年“金九银十”形势喜人，而真正的签约周期都集中在第四季度，不排除有龙头房企在四季度交出超预期业绩表。

　　此外，还有一批几乎已经没有预收账款的房企也值得关注，比如绿景控股、海德股份、天伦置业、中房股份等，前三季度预收账款均只有几十万元，对于一个房地产公司来说，若签约预售的房产价值几乎归零，意味着企业已经开始渐渐淡出房地产主业，或有可能成为其他企业借壳上市的重要平台。