114家房企“雪藏”6700亿预收款

　　2013年三季报大幕将落，房地产上市公司业绩不俗。据上证报资讯统计，截至昨日，共有114家A股房企公布三季报，其中未纳入三季度营业收入，但已形成预收账款的总金额高达6700亿元，较去年同期增长23.78%。这项指标反映了房企真实的销售实力，对四季度甚至未来一段时间的业绩提供了有力保障。其中，一线房企和区域性龙头企业的业绩增速尤其明显。

　　房企销售上演火爆季

　　从一线房企来看，万科、保利地产、招商地产、金地集团四大标杆房企的预收账款分别为1752亿元、1253亿元、346亿元和360亿元，增速分别为21、24.8%、36.8%和7.8%左右。累计销售金额分别为1285亿元、886.68亿元、314.14亿和248.8亿元，同比增速分别为33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。

　　另外，一批区域龙头房企在今年表现不俗，比如重庆的金科股份、浙江的滨江集团、河北的华夏幸福、华北的荣盛发展等。从预收款项来看，上述房企前三季度预售金额分别为211亿元、190亿元、325亿元和170亿元。另有一批房企虽然预收款总额只有数十亿元，但增速非常明显，如主攻福建和上海区域的阳光城，以及云南城投、合肥城建等，三者预收款增速分别高达266%、568%和138%。

　　实际上，房企良好的预销业绩，来源于前三季度火爆的楼市行情，尤其是一二线城市。数据显示，今年前三季度，全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面，但因为去年同期的基数较高，上述14个城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%。

　　调控政策难全面收紧

　　对于后期房地产业走势，一位上市公司高层向上证报记者表示，如果房地产行业大体持续目前态势，四季度房企一定会有较好收益，因为今年“金九银十”形势喜人，而真正的签约周期都集中在第四季度，不排除有龙头房企在四季度交出超预期业绩表。

　　在房价方面，万科表示，目前市场供求关系决定了房价无大涨可能。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合理。截至9月底，14个城市的库存去化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月，因此数据并不支持房价普遍上涨。另一家大型房企高层人士也表示，目前房地产市场两极分化明显，供给量过大的三四线城市，开发商感到了明显的去化压力，而正是这种区域发展上的不均衡，意味着决策层不会出台全面收紧的房地产调控政策。

　　在表现不俗的龙头房企外，还有一批几乎已经没有预收账款的房企也值得关注，比如绿景控股、海德股份、天伦置业、中房股份等，前三季度预收账款均只有几十万元，对于一个房地产公司来说，若签约预售的房产价值几乎归零，意味着企业已经开始渐渐淡出房地产主业，或有可能成为其他企业借壳上市的重要平台。