重兵布阵北京 房企恐陷京七条泥潭

　　北京“地王季”刚过没多久，京七条“寒流”便接踵而至。近日公布的京七条升级了北京房地产调控，对供给端进行调控，直接冲击了在北京地区重仓土地和项目的房企，其中就包括合生创展、融创中国、富力地产、方兴地产等多家房企。值得注意的是，重仓北京地块的房企不少偏向中高端住宅，这将令这些房企未来销售雪上加霜。

　　销售堪忧

　　京七条规定，北京未来今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右（之前规定为20%），年底前完成2万套供应，明年预计完成5万套，将占新增供应的50%以上。

　　“显然，此次京七条加大了供给端的供应，对商品房形成了一定冲击，措施的出台将加大购房者观望情绪，促使房价增长回落。”东兴证券房地产分析师郑闵钢称。

　　据记者了解，此前，包括方兴地产、合生创展、融创中国、富力地产、首创置业在内的多家房企均将北京视为销售重地。

　　公开资料显示，昔日华南五虎之一合生创展今年上半年实现销售额55.64亿元，其中北京及天津就贡献了28.04亿元，而位于北京通州的合生滨江帝景单盘销售额达19亿元。

　　而方兴地产在北京拥有多个土地储备，该公司旗下“金茂府”项目也是其销售的重中之重。在2011年4月，金茂府一期开盘，均价为4.5万元/平方米，不到两小时全部售罄。2011年9月25日，均价上调0.5万元/平方米的金茂府第二期开盘。一年之后虽然楼市政策持续收紧，金茂府再度逆市开盘，并将本期拟售价定为5.6万元/平方米至5.98万元/平方米。到了去年年底，金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。

　　穆迪的一份研报显示，今年上半年上述公司的北京合同销量分别占其总销量的15%~30%。截至6月底，上述房企土地储存量的7%~17%集中在北京。

　　该研报分析，方兴地产和富力地产得益于其强流动性和高毛利润，能更轻松地应对销量和售价的下跌。而合生创展集团由於其较弱的流动性，销量下降给其带来的影响将最大。