重兵布阵北京 房企恐陷京七条泥潭

　　压低利润

　　事实上，京七条对重仓北京的房企影响不仅仅如此，因为土地成本始终高昂，项目入市售价却必须“低头”。以融创中国为例，该公司9月拍出北京年内单价地王——农业展览馆地块，该地块楼面地价拍出了7.3万元/平方米的单价，这也是北京土地出让历史上最高的楼面地价。

　　“高昂的地价成本，再加上限价，在北京项目多的公司只能通过产业化生产、降低建设成本、缩短上市周期等方式尽量争取收益。”华南一家上市房企高层人士告诉记者。他认为，由于自住型商品房用地将占到北京全市住宅用地的一半左右，面粉贵过面包的情况未来在北京地区将会时常发生。

　　郑闵钢也认为，年内北京地区商品房销售出现大幅增长概率较小，房企加快开发周转率的增长空间已不大，房企推盘速度在逐渐放缓。“随着北京出台七条措施，其他各地也会在调研措施上有所作为，短期这将加大市场的观望情绪。”他说。