多盘热销告捷 旭辉提前冲刺年度目标

         10月以来，一二线城市的楼市频频传出开盘热销消息，不少开发商借势发力，以期在年底前冲刺甚至提前完成年度目标。

         2个月前上调年度目标至140亿的旭辉集团成为其中典型，其天津旭辉御府项目延续北京旭辉E天地的强劲去化势头，开盘的400多套房源当天售罄。

         “我们第二天加推了部分房源，同样很快卖光。照这个势头看，140亿的目标应该可以轻松甚至是提前完成。”旭辉相关负责人对记者说。

         据当地市场人士介绍，旭辉系于2011年7月首入天津落脚滨海，“第一盘”旭辉澜郡项目入市便一炮打响。此番开盘热销的天津旭辉御府项目，系年初竞得的中北镇地块，仅经8个月筹建即实现开盘。

         对于旭辉目前在天津的整体布局，旭辉天津事业部总经理蒋达强表示，旭辉在滨海新区扎稳脚跟后，选择了近年来发展最快的环城新区中北镇作为布局突破点，“我们要的就是这种‘一炮而红’”。

         据蒋达强介绍，近几年天津的新兴板块层出不穷，天津人的居住和生活理念也在发生很多改变，因此旭辉特别看好天津市场的发展，希望在今年底或明年初能够再拿一到两块地，以增加天津公司的土地储备，从板块来看会比较看好天津西部和南部新城。

         他也坦言，天津作为一个1.5线城市，外来的开发商品牌还是不够多，一方面反映出天津市场的开放程度还不够，同时也说明天津房地产市场还有巨大的潜力可挖掘。

         据了解，蒋达强曾供职于华润集团、中粮集团等多家一线地产品牌，受命之后以清晰的布局思路和务实的运营策略迅速打开了天津市场。业内人士指出，近年来旭辉在人力资源方面的持续投入，为其快速增长提供了有力的组织保障。

         分析称，旭辉自去年11月登陆港股以来，在拿地和融资两方面均有不俗表现，引发业内关注，“更重要的是，从持续观察结果来看，他们的外部战略始终发挥了有效引导作用，内部管理、团队建设也没有因为发展提速而脱节。”

         资料显示，旭辉控股（集团）有限公司（HK：00884）位列全国房企销售榜TOP50，目前已形成长三角、环渤海及中西部三大项目集群带，在北京、上海、天津、杭州、武汉、沈阳、重庆、厦门等十六个经济重镇布展其全国化棋局，是一家“以战略为引导”的内房企。

         据旭辉高层人士介绍，26日开盘的天津旭辉御府项目，与13日开盘的北京旭辉E天地项目，均为该公司环渤海项目群中的两颗重要棋子，其热销意义将不限于项目本身，“能够实现多点开花，说明我们的内部管理体系化建设取得了显著成效，区域事业部负责人的操盘实战水平也得到了市场的检验。”

         10月13日，北京的旭辉E天地项目开盘遭遇千人抢房场面，一举刷新旭辉自2000年成立以来在开盘周期（从8个月缩短至7个月）、开盘去化率、销售回款速度（当天回收地价投资）等方面的多项纪录。

         该高层进一步介绍说，基于今年前8个月的良好增长势头，该公司已在中报业绩发布后向上调整年度目标至140亿，而从近几个月的推盘情况预测，这一目标应该可以轻松甚至是提前完成。