房企“争食”深圳旧改 中粮地产4.3亿收购项目

　　今年前十月深圳仅两宗居住用地出让，旧改项目继续成为房企争食的重点。

　　中粮地产（000031，SZ）一个月内，已在深圳夺下两个旧改项目。继10月下旬宣布与新创维电器、创维置业合作开发光明新区公明创维城市更新项目后，11月4日，中粮地产宣布以不高于4.3亿元的价格收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司 （以下简称锦峰城）100%股权，从而获得后者旗下的深圳爱联旧改村项目。

　　2009年起，深圳改变拍地为主的土地供应模式，开始实施大规模的城市更新计划释放存量土地，由此，通过对城市中老旧片区进行拆迁、改造、重塑，逐渐成为深圳最主要的土地供应方式。截至目前，包括京基、华润置地、佳兆业、卓越、招商地产等房企均在投入深圳旧改项目，据《深圳商报》粗略统计，这些房企在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。

　　中粮地产手握大量工业用地

　　中粮地产表示，鉴于目前爱联旧村改造项目A1区处于可开发状态，本次收购交易若能达成，将进一步拓宽中粮地产在深圳的业务。

　　中粮地产内部人士向记者透露，目前该项目的拆迁补偿已经大部分完成，爱联社区A1区旧村改造专项规划申报手续目前正在办理中，具体项目开工时间尚未确定。

　　该项目是中粮地产一个月内在深圳拿下的第二个城市更新项目，10月22日，中粮地产与创维电器、创维置业达成协议，就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目展开合作。据悉，该项目用地面积约11.49万平方米，中粮地产需向新创维电器支付拆迁补偿费用16.5亿元。

　　除近期新增的两个深圳城市更新项目，中粮地产此前在深圳已握有大约130万平方米的工业用地。

　　中粮地产内部人士向 《每日经济新闻》记者表示，目前部分土地已纳入深圳城市更新项目，但仍处于摸底、规划阶段，未来项目进展与政策息息相关。

　　地荒下房企争食旧改项目

　　深圳市土地房产交易中心网站土地出让信息显示，截至11月27日的供地安排中，今年深圳共出让土地44宗，合约117.3公顷，但其中居住用地仅有两块，面积总计仅约10公顷。

　　据中原地产统计，2008年~2012年居住用地平均每年新增供应62公顷，与此相比，通过旧改进入市场的土地体量庞大，2011~2012年，每年约有500公顷的旧改土地进入市场，今年的旧改供应计划亦有200公顷，其中，城市更新商品住房用地60公顷，已成为深圳住宅用地的主流。

　　目前，通过“旧改”项目争夺深圳土地的房企已有约30多家，无论是中粮地产、华润置地、招商地产等央企，还是京基、佳兆业、星河地产、卓越等本地民营房企，都已加入这场旧改争夺战。有“旧改专业户”之称的佳兆业目前已确定旧改项目达到了1200万平方米；央企华润置地在大深圳区域内拥有大冲旧村等6个旧改项目，总占地面积超过300万平方米；而京基在未来5年内将推行814万平方米 “旧改”计划。

　　有房地产业内人士向记者表示，旧改项目的效益比仍是房企最为关心的问题，在拆迁成本不断上升的背景下，在旧改区域内拥有土地产权的企业优势非常明显。