房贷收紧 福建二手房旺季不旺

　　近期，房贷政策再次收紧，部分商业银行暂停了二手房放款或放款时间被拉长。据福建业内人士介绍，由于眼下二手房贷款非常难办，二手房交易房东多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升，福州市场已经达到了三成左右，厦门市场也达到了两成左右。业内人士表示，受到一手房价格持续上涨和房贷政策影响，预期中的“银十”二手房市场买卖双方观望气氛浓厚，这种情况或将持续到明年初。

　　“只接受一次性付款”，这样的要求最近几个月在福州和厦门两地二手房市场已较常见。据两地多家房产中介公司介绍，目前市场上二手房贷款越来越难办，买家如果贷款购买一套房子，银行很可能要等到明年才能放款，一些房东提出只卖给一次性付款的客户。

　　据悉，福州一次性付款的房源，让利幅度最高可超过10%。目前市场成交的房源议价空间在5%~10%，如果可以一次性付款，在原本议价空间的基础上还可以让利2%~3%。福州二手房市场在9月环比下跌近20%，10月份二手房成交量与9月份基本持平。由于要求一次性付款的房东增加，改善型需求只能继续观望，大户型房源成交继续“蛰伏”。

　　房价持续上涨超过16个月的厦门，二手房市场同样受到房贷政策影响，今年的“金九银十”并未如期而至。

　　世纪联合房产总经理郭忠宗表示，由于厦门房东对于房价预期普遍较高，所以即使是一次性付款议价空间也最多在5%左右，买卖双方都处在观望阶段，所以今年厦门10月的二手房成交量偏低，仅卖出了1609套，而今年上半年，厦门二手房月均成交量则在2525套左右。“一方面房东对于后市预期比较高，受政策影响不少刚需购房者更愿意选择一手房，所以出现了成交低迷期，双方都在观望市场。”

　　与此同时，福建省今年公积金普遍出现资金短缺的情况，省内多市推出“轮候制”等多种政策，控制公积金贷款总量。更多购买者都在双方签订合同之后等待预期中明年初贷款限制放宽的来临。

　　据业内人士介绍，从9月份开始，房贷收紧的预期就已经非常明显，虽然各家银行的房贷利率没有变化，但放贷时间已经明显拉长。厦门一银行业人士对《每日经济新闻》记者表示，房贷业务的“薄利”导致一些银行并不重视该项业务，而将资金投入到其他利率更高的业务中，厦门有的商业银行甚至从不接受房贷业务。