多房企前十月销售额超去年全年 倾向高周转模式

　　万科今年用10个月的时间即创下年度销售新纪录。11月4日晚，万科公布10月销售简报显示，今年前10月，万科实现销售面积1266.3万平方米，销售金额1458.5亿元，创下国内房企年销售新纪录。与此同时，融创等房企前10月销售业绩也显示，今年前10月销售超去年全年。

　　融创前十月销售额增70%

　　今年万科前10月销售金额同比增加32.6%，达到1458.5亿元。而去年全年，万科销售额为1412.3亿元。融创中国也已完成全年销售目标，前10月销售金额达到466.4亿元，同比增长70%，较去年全年356.4亿元的业绩增加百亿，已提前完成450亿元的全年销售目标。

　　此外，绿城今年前10月销售额达到564亿元，超过去年全年的546亿元，同样创下新纪录。世茂房地产也已完成全年销售目标。

　　在其他已公布前10月销售业绩的房企中，恒大地产目前完成912.7亿元，接近去年全年的923.2亿元；旭辉集团完成126.7亿元，完成全年目标的91%。

　　企业倾向高周转模式

　　从目前上市品牌房企业绩完成情况看，从万科、恒大等龙头房企，到绿城、融创、旭辉集团等，今年依然保持规模增长的平稳，甚至快速上升。

　　据了解，多房企在调控下都进行了调整。如世茂房地产缩减开发周期，开始向高周转、快速去库存转变；专注于高端产品线的融创也提出高周转、高利润的策略。融创中国董事长孙宏斌此前曾表示，包括北京农展馆地块等项目开发节奏都不会慢，快速开发实现快速去库存化，则是企业功力的体现。今年，融创在多个城市拿下多个核心区地块。

　　有分析认为，更多企业出于现金流安全和资金利用效率的考虑，开始青睐高周转模式。此前，泰禾集团董事长黄其森也曾在北京公开谈到，诸如北京院子等高端项目也将快速开发，资金“落袋为安”。

　　不过在许多城市限价，甚至调控影响企业开发节奏的背景下，兰德咨询总裁宋延庆认为，目前房企可能面临增收不增利的情况。万科三季报就显示其利润率略有下降，净利润增速明显慢于营收和销售金额增速。（记者张旭）