绿地香港看好自贸区潜力 沪上拿地

　　记者昨日从绿地香港（00337.HK）获悉，该公司全资子公司鑫茂控股有限公司10月31日在上海浦东新区合庆集镇拿下2宗商办用地。绿地香港方面坦言，此举瞄准了上海自贸区周边的商办需求。

　　值得注意的是，绿地香港在长三角区域频繁获得项目，同样也在压缩绿地集团借壳金丰投资（600606）一事的想象空间。

　　绿地香港方面透露，该公司通过全资子公司鑫茂控股以总价6.09亿元竞得上海浦东新区合庆集镇13-01地块和14-01地块，总建筑面积约为15.3万平方米。其中，13-01地块成交价为1.78亿元，溢价率1.16%，楼板价为4249元/平方米；14-01地块以底价4.31亿元成交，楼板价为3870元/平方米。

　　出让资料显示，两地块均为商业用地，位于上海市浦东新区合庆集镇，临近上海郊环线，距离人民广场直线距离约24公里，距离浦东机场直线距离约11公里，距离东海岸线直线距离约3公里。

　　绿地香港表示，会将这两宗用地进行整体设计，并将商业可销售面积最大化，成为合庆集镇区域中心商业综合体。上海自贸区试点获批以来，其周边区域房价累计上涨两成，特别是写字楼租售相当火爆。由于目前合庆镇暂无在售及预售的商办项目，新商业项目的进入将消化该区域的商办需求。

　　绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军称，这次新拿到的土地加上计划从母公司绿地集团收购的杭州和昆明项目增加了公司2014年土地储备。“绿地香港已蓄势待发，为2014年的爆炸式增长做好准备。”陈军说。

　　事实上，自从绿地集团借壳盛高置地后，便启动了注资计划。在本月初，绿地香港就计划以9.52亿元购入绿地集团位于昆明的草海和五华项目55%股权及股东贷款。而在此之前，绿地集团曾宣布计划以1.455亿美元向绿地香港注入杭州奥体博览城项目的50%权益。短短数月，绿地集团已经完成两轮注资。

　　而在宣布获得绿地集团第二次资产注入消息的同时，绿地香港方面也曾表示，除了借助母公司丰富的资源，也会着重自身发展，继续在长三角、泛珠三角等成熟市场深耕并开拓新的市场区域。这意味着绿地香港下一步或将在上述区域展开拿地。

　　资料显示，截至2013年6月30日，绿地香港的土地储备为320万平方米，分布于长江三角洲的主要城市以及具有地区经济重要性的省会城市。

　　绿地香港已经开始谋划爆发性增长，绿地集团借壳A股上市公司金丰投资一事却迟迟未能明朗。一位券商地产分析师认为：“随着绿地香港地产平台不断扩展，金丰投资被借壳后的潜在想象空间，某种程度上，也在被压缩。”