北京五环外楼面价创新高

　　一线城市优质地块抢手

　　自从北京推出自住型商品房政策以来，北京土地储备中心迅速启动土地拍卖事宜，继此前昌平等3地块之后，4日拍卖的8宗土地里有6宗需要竞拍自住房地块，且面积均超过了该地块的50%。北京市要求，自住型商品房的售价要比周边在售商品房低30%。

　　从东坝地块来看，纯商品房的3.7万元/平方米的楼面价格已经与售价不超过2.2万元/平方米自住型商品房的价格差距达到40%，若按照目前的市场来推算，建好后的纯商品房的售价可能超过5万元/平方米，比自住型商品房要贵一倍多。

　　张大伟认为，亦庄、东坝两地块商品房部分地块楼面价已经接近或者超过区域在售的商品房价格，可见房企在一线城市对优质地块的价格并不敏感，这进一步加大了公众对房价上涨的预期。不过，过高地价地块将导致后市风险增大，对于配建了大量自住型地块的商品房地块来说，定价难度进一步加大。