10月一线城市房价涨超两成 市场看空突击调控

　　房地产市场在“银十”热度依然。

　　昨日（11月18日），国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市新建商品住宅中，价格同比下降的城市仅温州1个，上涨的城市有69个，一线城市房价领涨，同比涨幅首次均超过两成，其中上海涨幅最高，为21.4%。

　　链家地产研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，10月，深圳，北京等一线城市均出台新一轮的政策措施，以期能够稳定购房者预期，稳定房价。从效果来看，这些政策的出台对市场确实产生了一定的影响，房价涨幅有所回落。

　　但她特别指出，2013年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大，虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风出台调控手段，但是蔓延至全国的可能性较低。

　　中国房地产学会副会长陈国强（微博）告诉《每日经济新闻》记者，除基数原因外，一线城市房价上涨不是一个月所致，实际上是延续了此前连续累计上涨的趋势。且“银十”成色较足，购房需求增加，共同导致房价同比涨幅明显。

　　房价的持续上涨，也引发对于是否能够完成调控目标的担忧。今年年初多地设立的房价调控目标多为 “低于GDP和人均可支配收入增长速度”。

　　调控加码致房价环比涨幅收窄

　　国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。

　　环比价格变动中，10月份房价环比涨幅有所收窄。从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。

　　上海易居房地产研究院报告称，10月，一二三线城市新建商品住宅价格环比均收窄，其中一线城市收窄显著。主要是“金九银十”市场供应量增加，一定程度上缓解房价上涨压力。同时，四季度已成为各地完成全年房价控制目标的关键时期，部分城市陆续出台强化调控政策，尤以一线城市最为积极主动。

　　据悉，10月份一线城市相继加大房地产调控力度。继10月8日深圳出台“深八条”后，10月23日，北京也出台了“京七条”。而上海也于近期出台了“沪七条”，广州恰好在昨日（11月18日）也公布了房地产调控加码措施。

　　调控的加码，也反映在供给端。中国10月的房地产销售和投资数据也显现趋缓的迹象。1-10月房地产投资增速降至19.2%，今年已连续三个月在20%下方，销售面积和销售额亦双双下滑。

　　然而，这一系列的调控措施，也被不少业内人士认为是 “突击调控”，旨在完成全年调控目标，但效果短期有限，呼吁十八届三中全会改革尽快落实，以形成长效调控机制。