万科领衔房地产金融曲线进化

　　探索供应链金融

　　万科并不满足于仅仅降低融资成本，进军社区金融和供应链金融，则是万科深思熟虑后向产业链上游延伸的举措。

　　万科管理层透露，万科最近2-3 年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务，且已尝试与华夏银行、民生银行等较大银行在杭州的一个项目中合作，但目前未取得实质性进展。多年来管理层一直在寻找一家中型区域性银行进行合作。

　　万科社区金融首先是消费。万科执行副总裁毛大庆透露，除了去年开始尝试推广的社区食堂、菜市场、便民超市以及药房等等服务以外，今年还会推出关于社区的普通惠民医疗服务和社区老人的居家护理，以及洗衣店、社区基本的采购和服务，都会一起配备。

　　而万科筹谋的金融服务不仅包括社区金融，还包括对其8000家供应商所进行的供应链金融服务。这一点类似于华润集团的供应链金融业务模式。

　　华润集团目前拥有电力、水泥、零售、地产、医药等多个业务，华润银行为其各个板块上产业链上下游的企业提供供应链金融服务，增加各板块竞争力，形成特有优势。

　　华润金融有关人士介绍，所谓供应链金融，就是以产业供应链上的一家或几家核心企业为纽带，凭借其对上下游中小企业在长期贸易合作中所获得的信息优势，以平衡银企之间长期存在的信息不对称，并依靠贸易合作中的物流和资金流的存在，实现企业担保抵押模式的创新。

　　本报记者了解到，此前万科已经通过华润银行供应链金融产品信付通业务，向其数千家供应商进行承兑汇票贴现的融资。而这一模式将来或可以用于万科徽商银行。