SOHO欲脱手上海3项目 潘石屹:别过度解读

　　近日，有外媒曝出SOHO中国将出售上海的三个项目。消息一出，让正在被热议转型成功与否的SOHO中国又蒙上了一层迷雾。

　　据外媒报道，目前SOHO中国打算出售上海市北部虹口区的两个商业地产项目，以及中部静安区的另一个商住两用项目。并称，本次出售涉及整体项目，不会分开出售项目中的各个单元。

　　究竟是什么原因让潘石屹决定出售这些项目？曾经大举进军的上海市场为何又令其萌生退意？对于坊间的猜疑，潘石屹在微博上表示，“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读”。

　　整体出售上海三项目

　　据报道，打算出售的这三个项目分别是位于上海市北部虹口区的两个商业地产项目，以及中部静安区的另一个商住两用项目。

　　大刀阔斧迈入上海市场的潘石屹，积累了超出北京近三倍的开发体量，并由此拥有了转型发展的巨大资本，为何又会将手中的“棋子”出手？重重疑问之下，潘石屹与张欣却轻松作答。

　　“有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。 我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资，达到两地平衡。SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”昨日（11月11日），潘石屹发微博回应。

　　随后，张欣立马转发了这条微博，并添加了简短的几个字“别过分解读”。

　　市场生变令转型压力增大

　　“虽然不能说潘石屹重金布局上海的战略是错误的，但市场在变化，经济降温后，企业融资需求欲望没之前那么强烈，全国写字楼的价格都在回落。”克尔瑞研究中心总监薛建雄对 《每日经济新闻》记者说。

　　在薛建雄看来，目前潘石屹有意出售的这三个项目所处的区域租金上涨乏力，商办氛围也并不浓厚。

　　“作为商人，最重要的还是要考虑盈利。究竟是建好之后整栋出售还是租金打包出售股权，还是直接净地出让，无非是选择最合适的方式。而潘石屹也许也能看到这个区域盈利预期并不乐观，与其到后续加大风险，不如直接卖地最划算。”上述分析人士表示。

　　统计数据显示，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。未来数年，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。预计2015年新供应将达到200万平方米的新高。

　　写字楼的降温，无疑让以写字楼开发为主业的SOHO中国未来将面临一场更大的挑战。

　　潘石屹：

　　有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。