北京楼市连续五周成交低迷

　　11月首周（11月4日～10日），北京楼市成交低迷。亚豪机构昨日提供给《第一财经日报》记者的统计数据显示，北京商品住宅共成交2126套，成交面积21.26万平方米，北京楼市已连续五周出现成交低迷局面。

　　进入11月后，北京商品住宅成交速度开始逐渐放缓。关于原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，从市场的消化周期规律来看，各个项目在年内销量较好的背景下，开发商在保量完成之余开始追求利润率，价格逐渐提升，部分中低收入的刚需购房人群被迫止步楼市。

　　此外，北京推出新政，今明两年计划供应7万套低于市价三成的自住型商品房，这更加剧了刚需人群的观望心态，使得北京楼市的销售淡季提前到来。

　　亚豪机构因此预计，11月北京商品住宅成交量可能出现大幅下滑。

　　“自住型商品房”即将大量推出，在给楼市成交“降火”的同时，是否也将平抑房价？关于明年的房价走势，高姗认为，随着2013年集中出让的宅地逐渐开始入市，市场当中供需严重倒挂的现象也将逐渐得到改善，价格过快上涨的趋势也将被斩断，逐渐开始走稳。但她同时指出，“自住型商品房”在短期内难以占据供需主体，明年北京楼市房价上涨势头仍将延续，随着明年下半年“自住型商品房”的陆续上市，平均房价水平才有望得到控制。

　　除新房外，二手房成交量也在萎缩。21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，受“京七条”及三中全会政策预期的影响，11月首周，北京市二手住宅成交量为2719套，环比下降12.3%，周环比连续两周出现下降，整体市场成交有所萎缩。