中房协：部分二三线城市写字楼投资存极大风险

　　写字楼这个曾被认为是抵御调控寒流的避险投资领域，在部分城市或将面临风险。

　　中国房地产业协会日前在北京发布《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》（下称《报告》）指出，一些二三线城市的商务地产投资存在极大风险，尤其是在新城建设量过大、投入过多的城市。

　　《报告》将涵盖于商业地产大概念中的写字楼类型物业统称为商务地产，以示和以购物中心为主要类型的商业地产概念相区分，并援引机构研究成果称，二三线城市的在建商务地产项目如果按期完工，将会让部分城市的写字楼存量实现翻番，甚至翻两番的增长，而从目前的情况来看，并不是每个城市都可以吸引到足够多的产业及就业来实现商务地产需求的同步增长。

　　中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，从2010年起，办公楼内的物业产业在开发投资、开竣工面积以及销售数额等关键数据上的增长速度，明显高于住宅和商业营业用房。国家统计局统计数据显示，今年1~10月份，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长达36.9%，高于住宅投资18.9%以及商业营业用房投资的26.9%。

　　《报告》同时指出，中国诸多城市面临着截然不同的发展前景，以及不同的市场，诸多环节的差异可能导致不同城市的商务地产市场在未来的表现呈天壤之别。以北京为例，商务地产供不应求的状况曾推高北京市写字楼租金继续飙升，在2009~2012年底短短三年内平均租金已经翻了一番有余。但到2016年底，北京商务地产新增供应在最理想的状态下也不会超过200万平方米，不会给庞大的北京商务地产市场带来太大的冲击。

　　对此，北京金融街的主要经营商、以北京为大本营的金融街控股股份有限公司（000402.SZ）副总经理王志刚对包括《第一财经日报》在内的媒体记者表示，除了硬件条件之外，商务地产能否为业主提供到位的资产服务、商务服务、物业和生活服务，是未来吸引业主的关键因素之一。