恒大51亿北京再夺地 房企扎堆东坝

　　51.35亿元，楼面价约5万元/平方米。以这样的价格，恒大地产（03333.HK，下称“恒大”）昨日（11月21日）斩获北京东坝地块。

　　昨日下午，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块进行现场竞价，经过数十轮激烈搏杀，最终恒大地产力挫保利与首开联合体、中海、中粮等巨头，将其收入囊中。业内人士预计，未来该地块的住宅售价将在7万~8万元/平方米以上。

　　北京市土地整理储备中心资料显示，该地块用地性质为二类居住用地、公建混合住宅用地，挂牌竞价从本月7日开始，起始价为39.5亿元。地块以“六通一平”形式供地，位置在北京朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，总面积为20.54万平方米，其中建设用地约8.95万平方米。

　　今年以来，恒大在一线城市的土地市场表现积极。据不完全统计，今年上半年，恒大在一线城市夺得的三宗土地合计涉及土地出让金已高达100亿。今年7月初，恒大以35.6亿加26万平方米公租房的代价，首次在北京成功拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米。也就在当天，恒大还出现在了备受关注的北京夏家胡同地块竞拍现场。这宣告了恒大正式在北京土地市场亮相。

　　过去，恒大的一贯策略是在二、三线城市抢夺廉价土地，然而今年以来，一线城市的去化率及反弹速度吸引了这家公司，为保持年度销售目标的持续上涨，包括北京在内的一线城市将成为必争之地。

　　昨日晚间，一位接近恒大的人士对《第一财经日报》记者表示，恒大内部正实行“112计划”，重点瞄准核心城市的优质地块，年内北京若还有好的地块，不排除恒大再度出手的可能。

　　数据显示，2013年1至10月，恒大地产合约销售总金额约为912.7亿元，同比增长25.3%，完成千亿目标的91.3%。

　　此次恒大拿下的东坝地块，近期在北京土地市场颇为热门。本月4日“保利首开联合体”以21亿元总价、约3.7万元/平方米的楼面价拿下了东坝南区地块，且目前，首开已在该区域开发了名为“首开常青藤”的商品房项目。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划是吸引房企激烈竞争的重要原因。恒大进京之后则仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，为了能够真正立足北京，必然要在纯商品住宅方面有所建树，因此势在必得。

　　目前，东坝区域尚处于销售期的包括首开常青藤与北京奥林匹克花园，其中首开常青藤目前无房源在售，北京奥林匹克花园仅余少量大户型尾房房源，而两项目均预计在年后推出新一期房源产品。从售价情况来看，首开常青藤上期均价2.5万元/平方米左右，新房源价格待定，而北京奥林匹克花园今年8月份入市报价为3.7万元/平方米左右，而其年后同类产品报价则已升至4万~5万元/平方米左右。

　　“除去保利首开联合取得的地块外，再加上今天恒大地块，以及可以预见的也必将以高价成交的将于11月28日出让的另一宗东坝地块，高价地的频现直接拉升了在售项目的预期，使得其后续售价不断攀升，预计首开常青藤项目下期价格也将出现较大提升。”任启鑫预计，随着这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为北京新兴“豪宅区域”。

　　此外同于昨日成交的平谷地块也受到热捧，任启鑫的观点是，其居住用地部分甚至全部竞为自住型商品房，由此可以看出，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不倾囊竞争。