新政后深圳楼市降温 成交量缩水房贷紧张

　　自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后，深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。上周深圳楼市的成交数据显示，一、二手房成交量均出现了一定幅度的下滑。

　　根据世联地产的统计，上周深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌37.6%；成交面积9.66万平方米，环比下跌39.8%。尽管成交量缩水了近四成，但价格依然高企，上周新房成交均价高达25936元/平方米，环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套，环比下跌13.2%；成交面积为12.39万平方米，环比下跌13.8%。一、二手房总成交套数为2455套，总成交量环比下跌25.2%，一、二手房成交比率为0.69。

　　记者采访了解到，深圳楼市成交量出现明显下滑，一方面因为新政抬高了置业成本，使得部分购房者推迟了买房计划，另一方面在于银行进一步收紧了房贷业务。在中国银行深圳某支行，前来咨询的胡小姐向记者表示：“我准备春节以后再买房，现在几乎每家银行都说额度紧张，即使承诺可以放出款，至少也要等一个月，而且现在首套房利率完全没有优惠，最低的都要在基准利率上上浮10%，有的甚至说要上浮15%。可能春节过后这种情况会缓解，房贷利率可能调回来，我打算再观望一段时间。”

　　记者随即咨询了深圳几家大型国有银行，银行的回复和胡女士的描述基本一致。有的银行甚至表示，额度太紧张，今年之内都难放出款。此外，中联地产研究人员认为，日前十八届三中全会的召开，关于房地产的问题存在一个解读和消化期，短期或多或少影响市场发展。

　　从成交结构来看，尽管上周楼市成交量出现下降，但小户型、双低物业（均价低、总价低）交易情况仍十分活跃。根据中联地产的统计，上周，90平方米内物业占总成交量的近八成，其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面，均价2万元/平方米内物业比例超过30%。