北京地市两重天：旅游地块遇冷 宅地火热

　　自住型商品房用地受热捧

　　自住型商品房未来成交均价低于周边30%，从企业角度，此类地块利润并不高。

　　中原地产市场研究部总监张大伟算了一笔账，以昨日住总首开联合体摘得的土地为例，总面积为10.955万平方米，剔除其他部分6.8万平方米，只有4.15万平方米的商品房面积。按照限价部分成本5000元/平方米计算，3.7万平方米的自住房分担的土地成本是6.29亿元，3.1万平方米的限价房分担的土地成本是1.86亿元，合计8.15亿元。商品房部分的土地成本为8.25亿元，楼面均价在2万元/平方米。

　　沈力男认为，预计明年完成5万套自住型商品住房，这将占全部新增供应的50%以上。今后，北京市国土规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，会明确自住型商品住房用地规模。

　　他进而表示，这会给在京布局的房企一个心理预期，不参与自住型商品房地块的竞争，无法介入土地市场的买卖和交易。对开发商而言，其实已经习惯了配建模式，只是之前常配建的是保障房，而现在配建的自住型商品房。

　　未来北京土地市场不管是冷还是热，都已带有明显的政策烙印。严跃进对此表示，“未来北京房企拿地必须考虑政策导向，才能制胜市场。”