温州楼市暴跌之谜：一年卖地超过去五年

21世纪网讯温州楼市正走出一个独特的轨迹。

　　11月18日公布的房价数据显示，10月份70大中城市中仅有温州一城继续保持同比下降态势，这也是温州楼市连续第26个月下跌。

　　一方面，在最近全国70多个大中城市普涨的情况下，温州房价已经连续26个月下滑，价格几近腰斩；另一方面，21世纪网调查发现，在限购政策“微调”之后，温州楼市迎来了强势反弹，成交数量大增一倍。

　　温州泰和房产营销有限公司总裁林育对21世纪网表示，温州楼市升温除了政策上的调整外，新盘的集中调价入市也是一个重要原因。

　　据其介绍，为迎接“金九银十”这一销售黄金期，温州市区有20多个新盘集中入市，这直接推高了当地的楼市库存。

　　据了解，截止2013年9月底，温州市区新房库存有近百万平方米，此外，还有超过200万平方米的新盘即将上市。而此前几年温州市区商品房的年平均销售数据为60万平方米，按照这一数据，要消化这些库存需要大约60个月。

　　21世纪网通过调查了解，楼市库存飙升源于近年来温州土地供应的大提速。

　　2010年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地都不足600亩。但2010年之后，温州每年的卖地数量提高了数倍。

　　而在温州楼市一路高歌的背景下，宏观形势则急转直下，金融危机、民间借贷崩盘、房地产调控，多重打击下温州房价开始一路下行，此前更是传出楼市崩盘、房东“弃房”的消息。

　　不过，根据温州银监分局的调查结果，目前温州的“弃房”现象远没有媒体报道的“万套”规模。截至8月底温州银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，“弃房”实际总数为597套，“弃房率”低于1%。