温州房价26月连降背后：多家企业受互保拖累

　　价格战下库存巨大

　　事实上，置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例，2011年价格最高峰达9万元/平方米，现在已下跌至4万元/平方米左右；另一较为典型的项目香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前，这些项目还有不少房源处于可售状态。

　　更多普通楼盘则直接降价。11月份后，温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元，纷纷跌破两万元关口。

　　对于温州房价前后的悬殊，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右，如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右，君庭领墅甚至以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。

　　临近年底，价格战越打越激烈，开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高，但开盘时售价接近成本价或者低于成本价，这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬，温州置信地产副总经理叶郎加向《每日经济新闻》记者表示。

　　与此同时，温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示，截至11月24日，温州可售房源为40687套，涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示，未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市，如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度，完全消化至少要6年左右。

　　如今在温州，炒房者的心态已经发生变化，与此同时，地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化，更为强调市场和节奏性，他们会择优选择操盘团队，会更为理性地做开盘等销售安排。

　　《每日经济新闻》记者在温州采访时获悉，即便市场如此，温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商：“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好，后者受到的冲击更大。”