地方政府楼市调控竞赛打响

　　楼市调控也已经演变为地方政府间的另一种竞赛。但若要真正控制住飙涨的房价，还需中央从地根和银根两个方面采取治本之策。

　　三中全会结束后，各地方政府密集出台新一轮楼市调控方案。截止11月27日福州加入调控，已有13个城市加强了调控措施。过去一周就有厦门、南昌、沈阳、杭州、南京、长沙、福州7个房价上涨较快的二线城市出台了楼市调控新措施。

　　然而就调控内容看，各地的调控措施大同小异，了无新意。首先仍然侧重于限购、限贷。如武汉房管局明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。此外就是增加供应。如福州提出：继续加大土地供应力度，特别是增加普通商品住房的用地供应，并确保完成今年基本建成1.8万套保障房。

　　各地增加土地供应的措施有助于在短期内加强部分购房者的观望心理，如果在全国形成示范效应广泛铺开可期在短期内使楼市稍作降温，但在中长期看，无论增加多少供应都无法满足房价上涨预期中不断增长的货币需求。限购与限贷的效果则早已被事实所验证。

　　但为何地方政府仍热衷于不断升级这些并无实效的措施呢？有分析人士指出，住建部对各地房价上涨幅度设有考核目标，上涨过快的城市就要被住建部约谈，这未免显得不太光彩。地方在房价调控上就出现了一种生怕落后的情绪，以避免被中央关注。看来，楼市调控也已经演变为地方政府间的另一种竞赛。

　　新一届政府上台后，中央无政策地方却频频出招的楼市调控新格局形成。但若要真正控制住飙涨的房价，还需中央从地根和银根两个方面采取治本之策。