被点名房企集体自辩:欠缴不实 分批缴纳风险可控

　　央视有关土地增值税的报道引发市场普遍关注，被央视报道点名的多家房企周一普遍向大智慧通讯社表示，不认同“欠缴”的指责，由于公司应缴纳的全部土地增值税里面是包含多个项目，根据法律规定，缴税是跟项目开发竣工结算的进度进行清算征缴。

　　此外，这些房企也强调，因公司并非需要一次性缴纳所有应缴税款，因此不会给公司的经营造成影响。

　　业内自辩：不违税法

　　中国银河证券分析师候丽科举例分析，现实中房地产企业在项目开发阶段多实施分期开发，比如说一个项目分5期开发，那么只有这5期项目都完成竣工结算，才开始土地增值税清缴工作。但是假设当年只完成一期开发，当然不用向当地税务机关汇算清缴。只有分期建设的项目全部实现竣工结算，才会向当地税务部分申请汇算清缴。

　　华远地产（600743.SH）董事长任志强（微博）也在其微博中指出，企业在项目预缴土增税时就必须预提应交未交的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应交而未交的税项，但在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。达到结算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。有的项目在结算时会提高实际上交的数额，有的则会因预算成本的增加而减少土增税的交纳数额，甚至有可能实际上应交数小于已经预缴的土增税，因此在税法 中有明确的规定为“多退少补”。

　　据央视的报道，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，其中应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国 （64亿元；股票代码00410.HK）、富力地产（58亿元；股票代码00410.HK）、万科（58亿元；股票代码 000002.SZ/200002.SZ）、华侨城（49亿元；股票代码000069.SZ/03366.HK）、招商局地产（44亿元；股票代码 000024.SZ/200024.SZ）、合生创展（42亿港元；股票代码00754.HK）、融创中国（27亿元；股票代码01918.HK）、金地集团（26亿元；股票代码600383.SH）、新世界中国地产（24亿港元；股票代码00917.HK）。