被点名房企集体自辩:欠缴不实 分批缴纳风险可控

　　房企“漏税”因清算征缴难度大

　　此外，较多分析人士认为，根据现行的《土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税的清算征缴环节操作较难。

　　按照相关规定，主管税务机关要等到房地产开发项目全部竣工并完成销售的85%以上才能对之进行清算。因房地产开发的特殊属性，项目多是滚动开发的，从拿地、开发到竣工一般都要2-3年的周期，财务成本核算又较复杂，清算工作难度较大。如果遇上销售不利，也要等到项目取得销售许可证满三年后才能对之进行清算，因此土地增值税的清算周期短者2-3年，长者5-6年。

　　北京致通振业税务师事务所专业税务师张开顺认为，房地产开发周期长，而土地增值税恰恰是要在整体项目结束之后才能征收，在这期间，房价在不断变化，企业的成本也在不断变化，要征收土地增值税，就要算清楚增值了多少。”张开顺坦言，这样的工作需要专业的团队才有可能完成，普通的税务工作人员也不一定能算清楚。

　　某上市房企在接受大智慧通讯社采访时表示，应缴的土地增值税是在项目达到土地增值税征收条件后，由税务部门进行核算，并发缴纳清单给公司，公司再去缴纳这部分税款。言下之意是，倘若税务部门并未对公司项目应缴土地增值税进行核算，或者未发缴纳清单，那公司就暂时无法缴纳这部分税款。

　　按照现行规定，房地产开发项目销售超过85%，或获得商品房预售许可证满3年等条件下，政府部分就应该按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。