年内出让宅地仅2宗 深圳30家房企鏖战旧改

　　相关数据显示，2008-2011年间，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。而2012年深圳中心城区更是出现零地块出让的景象。今年前10个月，仅有两宗住宅用地出让。

　　深圳房地产研究中心主任王峰对时代周报记者表示：“深圳每年新建商品房的市场供应量也就三四百万平方米，二手房却能销售600万平方米左右。从目前来看，深圳房地产开发有接近2/3的物业来源是来自于存量利用的，就是城市更新。所以，目前城市更新对于深圳房地产市场的作用是非常大的。”

　　“相对来讲，一线城市的市场空间更为广大，土地需求大，更关键的是，旧改项目大多数位于中心城区，所以这些项目的利润还是比较可观。但是如今去拿旧改，成本优势还是逊色了。”世联地产首席技术官黎振伟对时代周报记者表示。

　　土地供应的短缺，酿成了僧多粥少的一个尴尬局面。土地供应太少，开发商只能借助旧改跻身市场。但深圳今年初公布了深圳“1+6”文件出台后重新规定了基准地价，有些地方的基准地价涨幅达70%，还需要涉及谈判、拆迁、赔偿等多个方面，资金需求大，开发周期长，旧改的利润厚度在变薄。

　　30家企业逐鹿旧改

　　深圳旧改目前规模庞大的主要是佳兆业、京基、华润、深业集团、招商、卓越集团等。而央企万科、保利、中航、中粮、中信等以及深圳本土民企如星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计超30家。

　　这些企业都不容小觑。比如京基和华润在商业地产上优势较明显，华润现有5大旧改项目，总投资近1000亿元，开发面积达到1000万平米，其中包括深圳目前最大的旧改项目大冲村。而深业集团因自有土地较多，具有先天的资源优势。

　　“母公司（深业集团）在深圳拥有建筑面积超过200万平方米（大部分是旧改）的土地储备。如果将潜在的可供改造的土地全部计算在内，这个数字应不低于500万平方米，母公司的优质土地储备将优先考虑逐步注入深圳控股。”深圳控股董秘、法律总监陆继强此前对时代周报记者如是表示。

　　旧改所需资金量大毋庸置疑，但有些公司的旧城改造已有造血功能，可通过销售资金回笼以后可以利用到新项目拓展上。比如，卓越集团今年7月拿下的坪山项目，该项目从报批到正式签约耗时3年有余。于2010年10月，卓越集团与汤坑股份合作公司签订了旧改改造合同，2010年11月24日，向新区管委会递交更新改造计划，并于当年12月30日收到了新区城市管理局的复函。后于2011年4月6日，深圳市规划国土委坪山管理局复函，同意将汤坑片区旧改单元制定计划纳入“深圳市2011年旧改单元规划制定计划”，并且上报市旧改办审批。“拆迁最耗费时间，涉及很多利益方，关键是达成利益的平衡。”王峰接着表示。

　　而深圳的旧改项目，大多是改造成城市综合体，这些项目日后井喷式的入市，依然要等着市场的考验。