北京房价出现暴涨的可能性低

　　12月2日，北京市土地整理储备中心发布消息称，北京市商品住宅用地供应任务已经提前完成，目前土地市场已成交商品住宅用地约868公顷，完成全年供应计划的102%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，北京住宅类供需矛盾可能在2014年有明显缓解，目前供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至11月30日，北京住宅类土地成交面积已经达到了1204.12万平方米，仅次于2010年的1449万平方米，叠加已经挂牌待出让的6宗住宅地块137万平方米，年内确定出让的住宅类地块面积已经高达1340万平米。

　　据了解，截至11月30日，北京市住宅类土地出让金也已经达到了1141亿，创造了住宅类土地成交额记录，全年住宅类土地出让金有望达到了1300亿，超过前两年之和。同时，住宅类建筑面积占全北京经营性地块也首次突破了56%。

　　“土地供应缺口是出现最近几年房价上涨的根源。”张大伟指出，最近5年来，北京市土地供应缺口达到了340万平米，特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平米和465万平米，而恰好是这两年，北京的房价涨幅最快。值得注意的是，在土地供应增加的2010年和2011年，房价涨幅都比较缓慢甚至处于下调趋势。

　　中国房地产学会副会长陈国强（微博）此前表示，增加住房供给，除了在增量上做文章，还应当在存量上寻找出路。一是推动已批土地及时有效开发尽快投入使用；二是通过空置税、房产税、遗产税等税收手段让持有住房过多的人出租或者出售闲置房屋，促使存量房源进入市场。

　　张大伟认为，2013年楼市房价暴涨已经成为定局，北京楼市后续的调控措施是：高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导。